--- title: "Bureaux à louer" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/location/bureaux/" type: "page" modified: "2026-10-19T07:23:33+00:00" --- # Bureaux à louer à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech Morgan & James Immobilier trouve et négocie des bureaux pour les entreprises dans les quatre grandes villes d’affaires du Maroc. Du cabinet de 40 m² à l’étage entier, nous visitons chaque bien avant de vous le proposer. Aujourd’hui, un bureau se loue en moyenne entre 80 et 180 DH HT le m² par mois selon la ville et le quartier, et jusqu’à 260 DH dans les tours de Casablanca Finance City. ## Loyers de bureaux Fourchette courante, DH HT par m² et par mois - Rabat - 90 à 160 DH - Casablanca - 90 à 200 DH - Tanger - 75 à 140 DH - Marrakech - 70 à 140 DH Local Commercial à Louer à Anfa, Casablanca MH – Bureaux Commerciaux ## Combien coûte la location d'un bureau au Maroc ? Au Maroc, le loyer d’un bureau s’annonce en dirhams hors taxes, par mètre carré et par mois. Un plateau de 150 m² affiché à 120 DH revient donc à 18 000 DH HT par mois, avant les charges de syndic et l’éventuelle TVA. Les fourchettes ci-dessous viennent des bureaux que nos agents ont visités, loués ou estimés depuis janvier. Elles donnent un ordre de grandeur pour cadrer votre budget. Le loyer final dépend de l’étage, de l’état du plateau, du nombre de places de parking et de la durée d’engagement. ### Louer un bureau à Rabat : Hay Riad, Agdal, Souissi Rabat vit au rythme des ministères, des ambassades, des organisations internationales et des sièges de groupes publics. La demande de bureaux y est régulière, et les bons plateaux partent sans bruit, souvent avant d'être annoncés. Hay Riad regroupe la majorité des immeubles récents, autour du Mahaj Riad et de l'avenue Annakhil. C'est là que s'installent les directions régionales et les sociétés qui reçoivent beaucoup. Agdal attire les avocats, les experts-comptables et les jeunes entreprises, à deux pas de la gare Rabat-Agdal et de la LGV. Beaucoup de bureaux y sont d'anciens appartements. Nous vérifions que le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel avant de vous en proposer un. Souissi convient aux structures qui veulent une villa de bureaux avec jardin et parking. À Technopolis, côté Sala Al Jadida, les loyers baissent nettement : c'est l'adresse des centres de services et des équipes techniques qui ont besoin de surface. Pour aller plus loin, consultez notre guide des prix de l'immobilier à Rabat par quartier. - Secteur - Fourchette - Loyer - Hay Riad (Mahaj Riad, Annakhil) - 120 à 180 - Souissi (villas de bureaux) - 110 à 160 - Agdal (avenue de France, Fal Ould Oumeir) - 100 à 150 - Hassan et centre-ville - 80 à 130 - Technopolis (Sala Al Jadida) - 70 à 110 Conseil de l'agence. À Hay Riad, négociez les places de parking en même temps que le loyer. Une fois le bail signé, il est très rare d'en obtenir une de plus. ### Louer un bureau à Casablanca : CFC, Maârif, Sidi Maârouf Casablanca représente à elle seule la plus grande partie du marché marocain des bureaux. On y trouve aussi bien des tours certifiées que des plateaux des années 1990 sur le boulevard d'Anfa, parfois dans la même rue. Casablanca Finance City, sur l'ancien aéroport d'Anfa, accueille les sièges régionaux et les sociétés qui bénéficient du statut CFC. Les loyers y sont les plus élevés du pays, pour des immeubles aux standards internationaux. Au Maârif, à Gauthier ou à Racine, vous êtes au cœur de la ville, près de vos clients. Le parc est plus ancien. Un plateau refait à neuf s'y loue en quelques semaines, quand un bureau resté dans son jus peut attendre des mois. Sidi Maârouf et Casanearshore restent le premier pôle de l'externalisation de services et des centres de relation client. Grands plateaux, grands parkings, et la rocade aux heures de pointe à prévoir dans les trajets de vos équipes. Du côté d'Aïn Sebaâ et des zones industrielles, on loue souvent bureaux et entrepôt ensemble, ce qui change complètement le calcul au m². Pour les prix de vente et de location dans les principaux quartiers d'affaires, consultez notre guide des prix des bureaux à Casablanca. - Casablanca Finance City (Anfa) - 180 à 260 - Boulevard d'Anfa, Racine, Triangle d'Or - 130 à 200 - Maârif, Gauthier - 100 à 160 - Sidi Maârouf, Casanearshore - 85 à 130 - Centre-ville (Mers Sultan, boulevard Mohammed V) - Aïn Sebaâ, zones d'activité - 60 à 95 Conseil de l'agence. Regardez la carte du tramway et du busway avant celle des quartiers. Un bureau à cinq minutes à pied d'une station se loue plus facilement et vous aide à recruter. ### Louer un bureau à Tanger : Malabata, centre-ville, zones franches Tanger avance au rythme de Tanger Med, des zones franches et de l'industrie automobile. Une bonne partie de nos clients tangérois sont des sociétés européennes qui ouvrent un bureau commercial ou administratif en ville et gardent leur production en zone. Malabata et le boulevard Mohammed VI, face à la baie, concentrent les immeubles les plus récents. Le centre-ville, autour du boulevard Pasteur et de la place de France, garde les cabinets, les banques et les consulats. Iberia et Castilla offrent des loyers plus doux pour les petites équipes. En zone franche, à Tanger Free Zone ou Tanger Automotive City, les bureaux se louent le plus souvent auprès de l'aménageur. Nous vous aidons à comparer cette option avec un bureau en ville, régime fiscal et temps de trajet compris. Avec la LGV, Casablanca est à un peu plus de deux heures et Rabat encore plus près. Plusieurs de nos clients gèrent ainsi deux bureaux avec une seule équipe de direction. - Malabata, boulevard Mohammed VI - Centre-ville (boulevard Pasteur, place de France) - Iberia, Castilla - Zones franches (via l'aménageur) - 60 à 100 Conseil de l'agence. Demandez la vue et l'exposition au vent avant de signer à Malabata. Un plateau ouvert sur la baie se loue mieux, mais une façade plein ouest fait vite souffrir la climatisation en été. ### Louer un bureau à Marrakech : Guéliz, Hivernage, Sidi Ghanem Marrakech est d'abord un marché de services : tourisme, événementiel, promotion immobilière, cabinets et directions régionales. Les surfaces recherchées y sont plus petites qu'à Casablanca, le plus souvent entre 50 et 200 m². Guéliz reste le quartier d'affaires historique, le long de l'avenue Mohammed V et de la rue de la Liberté. L'Hivernage, près du Palais des Congrès, attire les enseignes et les sociétés qui reçoivent une clientèle haut de gamme. Sidi Ghanem mélange ateliers, salles d'exposition de mobilier et de design et bureaux. C'est souvent la bonne réponse pour une entreprise qui veut exposer, stocker et travailler au même endroit. La route de Casablanca offre des plateaux plus récents à des loyers raisonnables. La ville prépare la Coupe du monde 2030 et plusieurs programmes de bureaux neufs se commercialisent avant livraison. Nous les suivons de près pour les clients qui peuvent attendre quelques mois. - Hivernage - 110 à 170 - Guéliz (avenue Mohammed V, rue de la Liberté) - 90 à 140 - Route de Casablanca - Sidi Ghanem (bureaux et salles d'exposition) - 55 à 90 Conseil de l'agence. À Guéliz, visitez le bureau en fin de matinée. C'est à ce moment qu'on juge vraiment le bruit de la rue et la difficulté à se garer. ## Principales zones d’affaires couvertes Sidi Maârouf, Casa Finance City, Gauthier, Racine, Centre-villePôle économique majeur, idéal pour sièges et structures en croissance. Hay Riad, Agdal, SouissiZones institutionnelles et administratives recherchées. Guéliz, HivernageBureaux adaptés aux sociétés de services et activités touristiques. Tanger City Center, MalabataHub stratégique pour commerce international et logistique. ## Louer un bureau ailleurs au Maroc ## Combien de m² de bureaux faut-il prévoir par salarié ? Comptez entre 8 et 12 m² par poste de travail, circulations, accueil et salle de réunion compris. Un plateau ouvert bien agencé descend à 8 m². Dès que la direction veut des bureaux fermés et deux salles de réunion, on dépasse 12 m². Pour 20 personnes, cela donne un plateau de 200 à 240 m² dans la plupart des cas. Faites le calcul pour votre équipe : ### Votre estimation Hors charges de syndic, hors TVA et hors parking. Estimation basée sur les loyers relevés par Morgan & James. Pour un chiffrage précis sur des biens disponibles, décrivez-nous votre recherche. ## Plateau nu, bureau aménagé ou centre d'affaires : que louer ? Le bon format dépend surtout de deux choses : votre horizon et le budget que vous pouvez engager en travaux. ### Le plateau nu Un plateau nu est livré sans cloisons ni faux plafond, parfois sans climatisation. Le loyer est le plus bas du marché, mais l’aménagement est à votre charge et demande deux à quatre mois. Sur un bail de trois ans ou plus, nous négocions en général une franchise de loyer pendant les travaux. Pour les entreprises qui s’installent pour longtemps et veulent des bureaux à leur image. ### Le centre d'affaires et le bureau équipé ### Le bureau aménagé Un bureau aménagé a déjà ses cloisons, son câblage, sa climatisation et souvent sa kitchenette. Vous arrivez avec votre mobilier et vos ordinateurs. Le loyer au m² est plus élevé, l’installation se fait en quelques semaines. Pour les équipes qui doivent être opérationnelles vite, ou qui reprennent les locaux d’une société partie. ### La villa de bureaux Une villa de bureaux est une maison entièrement dédiée à l’activité professionnelle, avec jardin et stationnement privé. On en trouve surtout à Souissi, à l’Hivernage et dans certains quartiers de Casablanca comme Anfa. Pour les ambassades, les ONG, les cabinets et les sièges qui cherchent de la discrétion. ## Quel bail signer pour louer un bureau au Maroc ? ### Loi 49-16 : activité commerciale, industrielle ou artisanale ### Loi 67-12 : usage professionnel ### Ce qui se négocie, en pratique Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans. Selon la loi 07-03, la hausse est plafonnée à 10 % pour un local commercial et à 8 % pour un local professionnel. Vérifiez que la clause de révision du bail respecte bien ces règles. Sur le terrain, les bailleurs demandent deux à trois mois de dépôt de garantie et un à trois mois de loyer d’avance. Le pas-de-porte reste rare pour des bureaux en étage. Il concerne surtout les locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Si votre société loue à un propriétaire particulier, elle doit retenir à la source l’impôt sur les revenus fonciers et le reverser à la DGI. Votre expert-comptable doit en être informé dès la signature. Ces règles évoluent régulièrement. Faites relire votre bail par un avocat ou un notaire avant de signer, surtout pour un engagement de plus de trois ans. Les textes sont consultables sur le portail du Secrétariat Général du Gouvernement et le site de la Direction Générale des Impôts. ## Ce que nous vérifions avant de vous faire visiter un bureau ## Comment se passe une recherche de bureaux avec Morgan & James ? ### Votre cahier des charges Un appel de trente minutes pour cerner la surface, le budget, la ville, la date d’entrée et ce qui compte vraiment pour vos équipes. ### La présélection ### Les visites ### La négociation ### Le bail et l'état des lieux Nos honoraires sont annoncés par écrit avant la première visite. > « La première question que je pose à un client, c'est où habitent ses salariés. Un bureau bien placé pour l'équipe vaut largement quelques dirhams de plus au mètre carré. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « La première question que je pose à un client, c'est où habitent ses salariés. Un bureau bien placé pour l'équipe vaut largement quelques dirhams de plus au mètre carré. » ## Questions fréquentes sur la location de bureaux au Maroc ### Quel est le prix de location d'un bureau à Casablanca ? ### Quel quartier choisir pour louer un bureau à Rabat ? ### Quelle est la durée d'un bail de bureau au Maroc ? ### Le loyer d'un bureau est-il soumis à la TVA au Maroc ? ### Une société étrangère peut-elle louer un bureau au Maroc avant son immatriculation ? Oui. Pour immatriculer une société au registre du commerce, il faut justifier d’un siège par un bail, un titre de propriété ou un contrat de domiciliation. Beaucoup de sociétés commencent par une domiciliation, puis signent le bail définitif une fois la société créée. Les démarches sont détaillées sur le site des Centres Régionaux d’Investissement. ### Combien de temps faut-il pour trouver un bureau à louer ? ### Qui paie les honoraires d'agence pour la location d'un bureau ? ### Peut-on négocier le loyer d'un bureau ? ### À Tanger, vaut-il mieux louer un bureau en zone franche ou en ville ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. Nous cherchons en permanence des plateaux à Hay Riad, Agdal, au Maârif, à CFC, à Guéliz et à Malabata pour des entreprises déjà clientes. Confiez-nous la mise en location ou découvrez notre service de gestion locative. 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