--- title: "Locaux commerciaux à louer" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/location/local-commercial/" type: "page" modified: "2026-10-19T07:57:19+00:00" --- # Locaux commerciaux à louer à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech Morgan & James Immobilier trouve des locaux commerciaux en rez-de-chaussée pour les commerçants, les enseignes et les professions qui reçoivent du public. Un local commercial se loue le plus souvent entre 100 et 400 DH HT le m² par mois selon la ville et la rue, et bien davantage sur les meilleurs emplacements de Casablanca. Nous visitons chaque local, vérifions qu’il peut accueillir votre activité et négocions le bail avec vous. ## Loyers des locaux commerciaux Fourchette courante, DH HT par m² et par mois - Casablanca - 120 à 500 DH - Rabat - 100 à 400 DH - Marrakech - 100 à 450 DH - Tanger - 90 à 300 DH ## Qu'est-ce qu'un local commercial, et lequel choisir ? Un local commercial est un espace destiné à recevoir de la clientèle, le plus souvent en rez-de-chaussée avec une vitrine sur rue. Il se loue sous un bail commercial, qui protège le fonds de commerce que vous y développez. Tous les locaux ne se valent pas pour toutes les activités. La forme compte autant que la surface. ### Le local en pied d'immeuble C’est le format le plus courant : un rez-de-chaussée avec vitrine, parfois une mezzanine ou un sous-sol de réserve. La largeur de façade fait souvent plus pour votre visibilité que les mètres carrés. Pour le commerce de proximité, les agences, la restauration rapide et les services. ### Le local d'angle Deux façades, deux vitrines, une visibilité dans les deux sens de circulation. Il se loue plus cher et part vite. Pour les pharmacies, banques, cafés et enseignes qui veulent être repérées de loin. ### Le local en galerie ou en centre commercial Il profite d’un flux de visiteurs déjà organisé, en échange d’un loyer plus élevé, de charges communes et parfois d’un loyer variable indexé sur le chiffre d’affaires. Pour les enseignes qui vivent du passage et des week-ends. ### Le local mixte avec étage Un rez-de-chaussée commercial prolongé par un étage de bureaux ou de stockage. C’est une bonne réponse pour une showroom avec bureaux ou un cabinet qui reçoit. ## Combien coûte la location d'un bureau au Maroc ? Au Maroc, le loyer d’un bureau s’annonce en dirhams hors taxes, par mètre carré et par mois. Un plateau de 150 m² affiché à 120 DH revient donc à 18 000 DH HT par mois, avant les charges de syndic et l’éventuelle TVA. Les fourchettes ci-dessous viennent des bureaux que nos agents ont visités, loués ou estimés depuis janvier. Elles donnent un ordre de grandeur pour cadrer votre budget. Le loyer final dépend de l’étage, de l’état du plateau, du nombre de places de parking et de la durée d’engagement. - Secteur - Loyer HT/m²/mois - Surfaces courantes - Agdal (avenue Fal Ould Oumeir, avenue de France) - 180 à 400 DH - 40 à 250 m² - Hassan, avenue Mohammed V - 130 à 300 DH - 30 à 200 m² - Hay Riad (autour du Mahaj Riad) - 150 à 350 DH - 50 à 300 m² - Souissi, avenue Mohammed VI - 120 à 250 DH - 80 à 400 m² - Maârif, Gauthier, Racine - 250 à 500 DH - Boulevard d'Anfa, Bourgogne - Aïn Diab, Corniche - 200 à 450 DH - 80 à 500 m² - Centre-ville, Derb Omar, quartiers périphériques - 100 à 220 DH - 30 à 400 m² - Boulevard Pasteur, boulevard Mohammed V - 150 à 300 DH - Malabata, boulevard Mohammed VI - 130 à 280 DH - Iberia, Moujahidine - 90 à 180 DH - Guéliz (avenue Mohammed V, rue de la Liberté) - 180 à 450 DH - 30 à 250 m² - Hivernage - 200 à 400 DH - 60 à 300 m² - Route de l'Ourika, Targa, Massira - 50 à 400 m² Le centre-ville, autour du boulevard Pasteur, garde le meilleur flux piéton. Malabata se développe avec les nouvelles résidences, ce qui ouvre de bonnes opportunités pour les commerces de quartier. > Conseil de l'agence. Passez devant le local à trois moments différents : un matin de semaine, un soir et un samedi après-midi. Le flux piéton réel dit souvent autre chose que l'annonce. ## Quel bail pour un local commercial, et faut-il payer un pas-de-porte ? Un local commercial se loue sous la loi 49-16 relative aux baux commerciaux. Le bail doit être écrit et avoir une date certaine. Après deux ans d’occupation effective, vous obtenez un droit au renouvellement, et le bailleur qui refuse sans motif légal vous doit une indemnité d’éviction. Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans, avec une hausse plafonnée à 10 % selon la loi 07-03. ## Le pas-de-porte Sur les bons emplacements, le bailleur ou le locataire sortant demande souvent un pas-de-porte, c’est-à-dire une somme versée à l’entrée pour obtenir le droit d’occuper le local. Son montant dépend de la rue, de la surface et de la rareté de l’emplacement. Il doit apparaître dans le contrat. Un pas-de-porte non écrit vous prive de toute preuve le jour où vous voudrez faire valoir vos droits. Pour la reprise d’un bail existant, consultez notre page droit au bail. Pour racheter une affaire en activité, voir la cession de fonds de commerce. Faites relire votre bail par un avocat avant signature. Les textes sont consultables sur le portail du Secrétariat Général du Gouvernement. ## Ce que nous vérifions avant de vous faire visiter un local commercial ## Comment se passe la recherche de votre local avec Morgan & James ? ### Votre besoin ### La sélection ### Les visites ### La négociation ### Le bail et les clés Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « Dans le commerce, je préfère un petit local sur le bon trottoir à un grand local sur le mauvais. Le client ne traverse pas la rue. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « Dans le commerce, je préfère un petit local sur le bon trottoir à un grand local sur le mauvais. Le client ne traverse pas la rue. » ## Questions fréquentes sur la location de locaux commerciaux ### Quel est le loyer d'un local commercial à Casablanca ? ### Quelle loi s'applique à la location d'un local commercial au Maroc ? ### Qu'est-ce qu'un pas-de-porte ? ### De combien le loyer d'un local commercial peut-il augmenter ? ### Peut-on ouvrir un restaurant dans n'importe quel local commercial ? ### Combien de temps faut-il pour trouver un local commercial ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. ## Links - [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/) - [Locations](https://lagenceimmobiliere.ma/location/) - [Appeler l'agence](tel:+212660994069) - [droit au bail](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/droit-au-bail/) - [cession de fonds de commerce](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/fonds-de-commerce/) - [Secrétariat Général du Gouvernement.](https://www.sgg.gov.ma/) - [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/) - [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/) - [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)