--- title: "Terrains en zone franche" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/terrain-zone-franche/" type: "page" modified: "2026-10-20T13:22:12+00:00" --- # Terrains en zone franche à Tanger, Kénitra et Casablanca Morgan & James Immobilier accompagne les industriels et logisticiens qui veulent s’installer en zone franche, appelée aujourd’hui zone d’accélération industrielle. Ces zones offrent un régime fiscal et douanier avantageux pour les activités tournées vers l’export. Les principales se trouvent autour de Tanger, de Kénitra, à proximité de Rabat, et de Casablanca. Le terrain s’y loue ou s’y achète le plus souvent auprès de l’aménageur de la zone. ## Principales zones franches Près des villes couvertes par l'agence - Tanger - Tanger Free Zone, Automotive City, Tanger Tech - Rabat-Kénitra - Atlantic Free Zone - Casablanca - Midparc Nouaceur - Marrakech - pas de zone franche proche ## Qu'est-ce qu'une zone franche au Maroc ? ### Le terrain nu Une parcelle viabilisée, louée ou vendue par l’aménageur, sur laquelle vous construisez votre usine ou votre entrepôt selon le cahier des charges de la zone. Pour les projets industriels de long terme. ### Le bâtiment clé en main Construit par l’aménageur ou un promoteur selon vos besoins, puis loué ou vendu. Pour les projets de grande taille. ### Le bâtiment prêt à l'emploi Certains aménageurs proposent des bâtiments industriels ou logistiques déjà construits, à louer. L’installation est plus rapide. Pour démarrer vite. ## Quelles zones franches, et à quelles conditions ? - Secteur - Prix courant du fonds - Activités recherchées - Rabat - Agdal, Hassan - 400 000 à 3 MDH - cafés, restauration, services - Hay Riad, Souissi - 500 000 à 4 MDH - restauration, commerce haut de gamme - Maârif, Gauthier, Racine - 600 000 à 6 MDH - cafés, restaurants, mode, beauté - Aïn Diab, Corniche - 1 à 8 MDH - restaurants, bars, loisirs - Quartiers résidentiels - 250 000 à 1,5 MDH - commerce de proximité - Centre-ville - 300 000 à 2,5 MDH - Malabata, marina - restauration, loisirs - Guéliz, Hivernage - 500 000 à 5 MDH - restaurants, cafés, boutiques - Médina - 300 000 à 3 MDH - artisanat, restauration, riads > Conseil de l'agence. Comparez l'offre de plusieurs zones avant de vous engager. Les conditions se négocient, et le temps de trajet vers le port ou l'aéroport pèse lourd dans vos coûts. ## Quel régime fiscal et quelles conditions en zone franche ? Les entreprises installées en zone d’accélération industrielle bénéficient d’un régime particulier : exonération des droits de douane sur les marchandises importées pour être transformées et réexportées, exonération de TVA sur certaines opérations, et un traitement favorable à l’impôt sur les sociétés pendant les premières années d’activité. Les taux et durées ont évolué avec les dernières lois de finances. Faites-les confirmer par votre expert-comptable avant de bâtir votre plan d’affaires. L’accès à la zone suppose en général une activité principalement tournée vers l’export, validée par l’aménageur et l’administration. Le terrain est soumis à un cahier des charges : délai de construction, activités autorisées, règles de cession. ## Louer ou acheter en zone franche Selon les zones, l’aménageur vend les terrains, les loue sur une longue durée ou propose les deux. La location réduit l’investissement de départ. L’achat donne plus de liberté pour l’avenir, dans les limites du cahier des charges. Informations sur l’investissement auprès de l’AMDIE et des Centres Régionaux d’Investissement. Voir aussi les terrains industriels hors zone franche. ## Ce que nous étudions avec vous ## Comment se passe une implantation en zone franche avec nous ? ### Votre projet ### La recherche ### Les vérifications Titre foncier, zonage, note de renseignements urbanistiques, accès et réseaux. ### L'offre ### L'acte Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « En zone franche, le terrain n'est qu'une ligne du dossier. Ce que le client achète, c'est un accès au port et un régime fiscal pour dix ans. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « En zone franche, le terrain n'est qu'une ligne du dossier. Ce que le client achète, c'est un accès au port et un régime fiscal pour dix ans. » ## Questions fréquentes sur les terrains en zone franche ### Qu'est-ce qu'une zone d'accélération industrielle ? C’est le nom actuel des zones franches d’exportation au Maroc. Les entreprises y bénéficient d’avantages fiscaux et douaniers en contrepartie d’une activité tournée vers l’export. ### Où se trouvent les zones franches près de Rabat et Casablanca ? ### Peut-on acheter un terrain en zone franche ? ### Quels avantages fiscaux en zone franche ? ### Toutes les activités sont-elles acceptées en zone franche ? ### Y a-t-il une zone franche à Marrakech ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. ## Links - [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/) - [Appeler l'agence](tel:+212660994069) - [AMDIE](https://www.amdie.gov.ma/) - [Centres Régionaux d’Investissement](https://www.cri.ma/) - [terrains industriels](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/terrain-industriel/) - [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/) - [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/) - [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)