---
title: "Vente de ferme"
permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/vente/ferme/"
type: "page"
modified: "2026-10-18T11:32:37+00:00"
---

# Explorez notre catalogue de vente de ferme au Maroc avec Morgan & James

Morgan & James Immobilier accompagne l’achat et la vente de fermes agricoles autour des quatre grandes villes : exploitations en production, domaines d’oliviers ou d’agrumes, fermes d’élevage et propriétés de campagne. Une ferme se vend en général entre 1 et 30 millions de dirhams selon la surface, l’eau, les plantations et les bâtiments. Nous vérifions pour vous le statut foncier, les autorisations d’eau et l’état de l’exploitation.

## Prix d'une ferme agricole

Exploitation de 5 à 30 hectares avec bâtiments, DH

- Autour de Casablanca
- 3 à 30 MDH
- Autour de Rabat
- 2 à 20 MDH
- Autour de Marrakech
- 1,5 à 25 MDH
- Autour de Tanger
- 1,5 à 15 MDH

Ferme oléicole à vendre à Fès

## Quelle ferme agricole acheter ?

### La ferme en production

Des plantations établies, oliviers, agrumes ou arbres fruitiers, un système d’irrigation et parfois du matériel. Elle génère un revenu dès l’achat.

Pour un investisseur ou un exploitant.

### La propriété de campagne

Une maison principale sur quelques hectares, avec jardin, piscine et plantations. Elle sert de résidence secondaire, parfois de ferme d’hôtes.

Pour les familles.

### La ferme d'élevage

Étables, bergeries, stockage de fourrage et pâturages. Elle demande une gestion quotidienne et une main-d’œuvre qualifiée.

## Où acheter une ferme, et à quel prix ?

- Secteur
- Prix à l'hectare, bâtiments compris
- Productions fréquentes
- Rabat
- Zaër, Rommani, Sidi Yahya Zaër
- 250 000 à 700 000 DH
- oliviers, céréales, élevage
- Témara, Skhirat, Aïn Aouda
- 600 000 à 1,5 MDH
- maraîchage, propriétés de campagne
- Casablanca
- Benslimane, Berrechid
- 300 000 à 900 000 DH
- arboriculture, élevage
- Bouskoura, Dar Bouazza, Médiouna
- 800 000 à 2 MDH
- propriétés de campagne, maraîchage
- Tanger
- Fahs-Anjra, Asilah, Larache
- 200 000 à 700 000 DH
- élevage, arboriculture, fruits rouges
- Périurbain
- 500 000 à 1,2 MDH
- propriétés de campagne
- Marrakech
- Chichaoua, Al Haouz
- 150 000 à 500 000 DH
- oliviers, amandiers
- Route de l'Ourika, Tahannaout, Amizmiz
- 400 000 à 1,5 MDH
- oliviers, fermes d'hôtes

> Conseil de l'agence. Faites expertiser l'état des plantations et l'âge des arbres. Une oliveraie de vingt ans en bonne santé ne vaut pas le même prix qu'une jeune plantation qui ne produira pas avant plusieurs années.

## Statut foncier, eau, étrangers : les règles de l'achat d'une ferme

Le statut foncier doit être vérifié en premier. Une ferme peut réunir des parcelles titrées, en cours d’immatriculation ou non titrées, parfois en indivision. Un achat sûr passe par des titres fonciers clairs ou une immatriculation préalable.

L’eau fait la valeur de la ferme. Les puits et forages doivent être autorisés par l’agence de bassin hydraulique, et le débit réel mesuré. Un puits non autorisé peut être fermé.

## Les étrangers et les fermes agricoles

L’acquisition de terres agricoles hors périmètre urbain est en principe réservée aux personnes physiques marocaines et à certaines sociétés à capitaux marocains. Un étranger peut toutefois porter un projet non agricole après obtention d’une attestation de vocation non agricole, ou exploiter une ferme par location de longue durée. Faites valider le montage par un notaire avant tout engagement.

Les exploitations peuvent bénéficier des aides du Fonds de développement agricole selon les investissements réalisés. Informations sur le site du ministère de l’Agriculture. Voir aussi nos terrains agricoles.

## Ce que nous vérifions avant votre offre

## Comment acheter une ferme avec Morgan & James ?

### Votre stratégie

### La sélection

### L'étude

### La négociation

### La signature

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

> « Sur une ferme, je commence par le puits, puis par les arbres. La maison, on la rénove toujours. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

« Sur une ferme, je commence par le puits, puis par les arbres. La maison, on la rénove toujours. »

## Questions fréquentes sur les murs commerciaux

### Quel est le prix d'une ferme agricole au Maroc ?

### Un étranger peut-il acheter une ferme au Maroc ?

### Pourquoi l'autorisation du puits est-elle importante ?

### Peut-on transformer une ferme en maison d'hôtes ?

### Quelles aides pour une exploitation agricole ?

### Quels frais pour l'achat d'une ferme ?

#### Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

## Links

- [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/)
- [Ventes](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/)
- [Appeler l'agence](tel:+212660994069)
- [A Vendre](https://lagenceimmobiliere.ma/property-status/vente/)
- [Ferme oléicole à vendre à Fès](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/ferme/fes/22196/)
- [Fès](//maps.google.com/maps?q=F%C3%A8s&zoom=14&size=512x512&maptype=roadmap&sensor=false)
- [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/)
- [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)
- [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)