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title: "Cession de fonds de commerce"
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modified: "2026-10-20T11:45:05+00:00"
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# Cession de fonds de commerce à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech

Morgan & James Immobilier accompagne la vente et le rachat de fonds de commerce : cafés, restaurants, boutiques, pharmacies, salons, commerces de proximité. Un fonds de commerce se vend en général entre une et trois années de résultat d’exploitation, auxquelles s’ajoute la valeur de l’emplacement. Nous vous aidons à fixer un prix défendable, à trouver le bon repreneur et à sécuriser l’acte.

## Ce qui fait le prix d'un fonds

Repères de valorisation les plus utilisés

- Résultat d'exploitation
- 1 à 3 années
- Chiffre d'affaires
- 30 à 100 % selon l'activité
- Emplacement
- valeur du droit au bail
- Matériel
- valeur d'usage

## Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce est l’ensemble des éléments qui permettent d’exploiter une activité commerciale : la clientèle et l’achalandage, le nom et l’enseigne, le droit au bail, le matériel, le mobilier et parfois les marchandises. Le Code de commerce le traite comme un bien à part entière, qui se vend, se loue ou se nantit.

Céder un fonds, c’est vendre l’activité sans vendre les murs. L’acheteur devient locataire du propriétaire du local.

### Les éléments incorporels

### Ce qui ne se cède pas toujours

### Les éléments corporels

## Quels fonds de commerce se vendent, et à quel prix ?

- Secteur
- Prix courant du fonds
- Activités recherchées
- Rabat
- Agdal, Hassan
- 400 000 à 3 MDH
- cafés, restauration, services
- Hay Riad, Souissi
- 500 000 à 4 MDH
- restauration, commerce haut de gamme
- Casablanca
- Maârif, Gauthier, Racine
- 600 000 à 6 MDH
- cafés, restaurants, mode, beauté
- Aïn Diab, Corniche
- 1 à 8 MDH
- restaurants, bars, loisirs
- Quartiers résidentiels
- 250 000 à 1,5 MDH
- commerce de proximité
- Tanger
- Centre-ville
- 300 000 à 2,5 MDH
- Malabata, marina
- restauration, loisirs
- Marrakech
- Guéliz, Hivernage
- 500 000 à 5 MDH
- restaurants, cafés, boutiques
- Médina
- 300 000 à 3 MDH
- artisanat, restauration, riads

> Conseil de l'agence. Préparez trois années de bilans, les déclarations fiscales et un inventaire du matériel avant de mettre votre fonds en vente. Un dossier complet fait gagner des semaines et évite les baisses de prix de dernière minute.

## Comment se déroule légalement une cession de fonds de commerce ?

### Les publicités et le délai d'opposition

Après la signature, la cession doit être déposée au registre du commerce puis publiée au Bulletin officiel et dans un journal d’annonces légales, en deux insertions successives. Les créanciers du vendeur disposent alors d’un délai pour faire opposition au paiement du prix.

Pendant ce délai, le prix est déposé chez un tiers, le plus souvent le notaire ou l’avocat rédacteur. Il n’est versé au vendeur qu’une fois les oppositions levées. C’est ce qui protège l’acheteur contre les dettes cachées du fonds.

### Le bail et les droits d'enregistrement

Le droit au bail est transmis avec le fonds. Le bailleur doit en être informé, et le bail doit être examiné de près : durée restante, loyer, clauses de destination. L’acte de cession supporte des droits d’enregistrement, calculés sur le prix, que votre notaire chiffrera avant la signature.

Pour reprendre uniquement un emplacement sans l’activité, voir le droit au bail. Les formalités sont détaillées sur le site de l’OMPIC, qui gère le registre du commerce.

## Ce que nous vérifions avant que vous fassiez une offre

Un fonds de commerce se rachète sur des chiffres. Nous les passons au crible avec vous et votre expert-comptable.

## Comment se passe une cession de fonds avec Morgan & James ?

### Le projet

### La sélection

### L'analyse

### La négociation

### L'acte

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

> « Un fonds se vend sur ses chiffres, mais il se rachète sur la confiance. Plus le dossier est transparent, plus la vente est rapide. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

« Un fonds se vend sur ses chiffres, mais il se rachète sur la confiance. Plus le dossier est transparent, plus la vente est rapide. »

## Questions fréquentes sur la cession de fonds de commerce

### Comment calculer le prix d'un fonds de commerce au Maroc ?

### Quelles sont les étapes d'une cession de fonds de commerce ?

### Qui garde le prix pendant le délai d'opposition ?

### La licence d'alcool se transmet-elle avec le fonds ?

### Les salariés sont-ils repris avec le fonds ?

En principe, les contrats de travail en cours se poursuivent avec le nouvel exploitant. Leur coût doit être intégré au prix de reprise.

### Combien de temps dure une cession de fonds ?

Trois à six mois en moyenne, de la mise en vente à la fin du délai d’opposition.

#### Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

Nous présentons votre fonds uniquement à des repreneurs qualifiés, sous engagement de confidentialité. Votre clientèle et vos salariés n’en savent rien avant la signature.

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