--- title: "Vente d’Hôtels et Resorts" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/vente/hotels-et-resorts/" type: "page" modified: "2026-10-20T13:29:14+00:00" --- # Vente d’hôtels et resorts au Maroc avec Morgan & James Immobilier Morgan & James Immobilier accompagne la vente et l’acquisition d’hôtels, de l’établissement de charme à l’hôtel d’affaires. Un hôtel se valorise d’abord sur sa capacité à générer du résultat, puis sur ses murs, son emplacement et son classement. Nous réalisons des dossiers de valorisation hôtelière et présentons les établissements à des acquéreurs qualifiés, en toute confidentialité. ## Prix par chambre Ordre de grandeur, murs et fonds, DH par chambre - Marrakech - 800 000 à 3 MDH - Casablanca - 700 000 à 2,5 MDH - Tanger - 600 000 à 2 MDH - Rabat Almira Hotel à vendre à Marrakech ## Que peut-on acheter quand on achète un hôtel ? ### Les murs et le fonds Vous achetez le bâtiment et l’exploitation : clientèle, personnel, contrats, autorisations. C’est la formule la plus courante pour les hôtels indépendants. Pour exploiter vous-même ou via un gestionnaire. ### Le fonds seul ### Les éléments corporels L’hôtel est loué à un exploitant par un bail commercial. Vous percevez un loyer, parfois indexé sur le chiffre d’affaires. Pour un investisseur qui ne veut pas exploiter. ## Quel marché hôtelier dans chaque ville ? La valeur d’un hôtel dépend de son taux d’occupation, de son prix moyen par chambre et de ses coûts d’exploitation. Le tableau donne les repères que nous observons par ville. - Secteur - Clientèle dominante - Centre-ville, Hassan, Agdal - 600 000 à 1,5 MDH - affaires, institutions - Souissi, Hay Riad - 1 à 2 MDH - affaires, haut de gamme - Centre, Maârif, Anfa - 700 000 à 2 MDH - affaires, congrès - Corniche d'Aïn Diab - 1,2 à 2,5 MDH - loisirs, séminaires - Centre-ville, Malabata - 600 000 à 1,6 MDH - affaires, loisirs - Kasbah, médina - tourisme de charme - Hivernage, Guéliz - 1 à 3 MDH - loisirs, événements - Palmeraie, route de l'Ourika - 1,2 à 3 MDH - loisirs haut de gamme - Médina - 800 000 à 2 MDH > Conseil de l'agence. Demandez les comptes d'exploitation des trois dernières années, le taux d'occupation mois par mois et le prix moyen par chambre. Un hôtel se valorise sur ses chiffres, pas sur ses photos. ## Classement, autorisations, exploitation : les points clés d'une acquisition hôtelière Les établissements d’hébergement touristique sont encadrés par la loi 80-14, qui fixe les catégories et le classement. L’autorisation d’exploiter et le classement doivent être vérifiés avant l’achat, ainsi que leurs conditions de transfert au nouvel exploitant. Un hôtel s’analyse comme une entreprise. Regardez le taux d’occupation, le prix moyen, le revenu par chambre disponible, la masse salariale, les contrats avec les agences et les plateformes, et l’état des chambres. Un programme de rénovation à venir doit être chiffré et intégré au prix. ## La transaction Selon qu’il s’agit des murs, du fonds ou des deux, l’opération prend la forme d’une vente immobilière, d’une cession de fonds de commerce ou d’une cession de titres de la société exploitante. Chaque formule a ses conséquences fiscales. Elle se prépare avec un notaire, un avocat et un expert-comptable. La réglementation est publiée par le ministère chargé du Tourisme. Voir aussi nos maisons d’hôtes. ## Ce que nous analysons dans un dossier hôtelier ## Comment se passe une transaction hôtelière avec nous ? ### Votre stratégie ### La sélection ### L'étude ### La négociation ### La signature Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « Un hôtel, c'est d'abord une équipe et une clientèle. Les murs ne valent que ce que l'exploitation est capable d'en faire. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « Un hôtel, c'est d'abord une équipe et une clientèle. Les murs ne valent que ce que l'exploitation est capable d'en faire. » ## Questions fréquentes sur l'achat d'un hôtel au Maroc ### Comment se calcule le prix d'un hôtel ? ### Quel est le prix d'un hôtel à Marrakech ? ### Quelle loi encadre les hôtels au Maroc ? ### Peut-on acheter uniquement les murs d'un hôtel ? ### Un étranger peut-il acheter un hôtel au Maroc ? ### Quelle confidentialité pour la vente d'un hôtel ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. En soumettant ce formulaire, vous reconnaissez avoir pris connaissance et accepter la politique de confidentialité ainsi que les conditions générales d’utilisation de Morgan & James. Ce site est protégé par reCAPTCHA. La politique de confidentialité et les conditions d’utilisation de Google s’appliquent également. ## Links - [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/) - [Ventes](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/) - [Appeler l'agence](tel:+212660994069) - [A Vendre](https://lagenceimmobiliere.ma/property-status/vente/) - [Almira Hotel à vendre à Marrakech](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/hotel-et-resort/marrakech/21251/) - [Marrakech](//maps.google.com/maps?q=Marrakech&zoom=14&size=512x512&maptype=roadmap&sensor=false) - [maisons d’hôtes](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/maison-d-hotes/) - [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/) - [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/) - [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)