--- title: "Vente d’immeuble" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/vente/immeuble/" type: "page" modified: "2026-10-20T13:36:46+00:00" --- # Immeubles de rapport à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech Morgan & James Immobilier accompagne les investisseurs, familles et sociétés qui achètent des immeubles entiers pour les louer. Un immeuble de rapport se vend en général entre 8 000 et 25 000 DH le m² selon la ville et le quartier, pour un rendement brut de 5 à 9 %. Nous analysons les baux en place, l’état technique et le potentiel de valorisation avant toute offre. ## Immeubles de rapport Rendement brut courant - Casablanca - 5,5 à 8,5 % - Rabat - 5 à 7,5 % - Tanger - 6 à 9 % - Marrakech - 5,5 à 8 % Immeuble à Vendre à Asilah ## Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ? ### L'immeuble résidentiel Des appartements loués à des particuliers, parfois avec des commerces au rez-de-chaussée. C’est le format le plus répandu dans les centres-villes. Pour un revenu régulier et diversifié. ### L'immeuble à rénover Un bâtiment ancien, souvent Art déco à Casablanca, avec des loyers bas et un potentiel de valorisation après travaux. Plus risqué, plus rémunérateur. Pour un investisseur patient, prêt à piloter un chantier. ### L'immeuble mixte Commerces au rez-de-chaussée, bureaux et logements aux étages. Les loyers commerciaux améliorent le rendement. ## Quel est le prix d'un immeuble de rapport ? - Secteur - Prix au m² - Rendement brut - Agdal, Hassan - 14 000 à 22 000 DH - 5 à 7 % - Océan, centre-ville ancien - 9 000 à 15 000 DH - 6 à 7,5 % - Maârif, Racine, Gauthier - 15 000 à 25 000 DH - 5,5 à 7 % - Centre-ville, Art déco - 9 000 à 16 000 DH - 6,5 à 8,5 % - Quartiers populaires et périphérie - 8 000 à 12 000 DH - 7 à 8,5 % - Centre-ville, boulevard Pasteur - 10 000 à 16 000 DH - 6 à 8 % - Iberia, Moujahidine - 7 à 9 % - Guéliz - 12 000 à 20 000 DH - Daoudiate, Massira - 6,5 à 8 % > Conseil de l'agence. Classez les locataires par ancienneté et par loyer. Des baux anciens avec des loyers très bas pèsent sur le rendement, et les faire évoluer prend du temps. ## Quel rendement pour un immeuble de rapport ? ### Votre rendement Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous. ## Ce qu'il faut analyser avant d'acheter un immeuble Un immeuble de rapport s’achète idéalement sous un titre foncier unique. Si l’immeuble est déjà divisé en copropriété, vous achetez plusieurs lots, avec autant de titres à vérifier. Les logements sont loués sous la loi 67-12, qui encadre la révision des loyers, tous les trois ans dans la limite de 8 %, et protège les locataires en place. Les commerces relèvent de la loi 49-16. Un locataire ancien ne se remplace pas du jour au lendemain, et sa sortie peut coûter une indemnité. ## Le bail et les droits d'enregistrement Comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition. Les loyers perçus sont imposables au titre des revenus fonciers pour une personne physique, ou à l’impôt sur les sociétés si vous achetez via une société. Le choix de la structure d’achat se prépare avec votre expert-comptable. Pour un bien commercial seul, voir nos murs commerciaux. Pour la gestion des locataires après l’achat, voir notre gestion locative. ## Ce que nous analysons avant votre offre Un immeuble se lit comme une entreprise. Nous préparons pour vous une analyse complète. ## Comment se passe l'achat d'un immeuble avec Morgan & James ? ### Votre stratégie ### La sélection ### L'étude ### La négociation ### La signature Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « Dans un immeuble, je lis l'état locatif avant de regarder la façade. C'est lui qui dit ce que vaut vraiment le bâtiment. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « Dans un immeuble, je lis l'état locatif avant de regarder la façade. C'est lui qui dit ce que vaut vraiment le bâtiment. » ## Questions fréquentes sur les immeubles de rapport ### Quel rendement pour un immeuble de rapport au Maroc ? ### Quel est le prix d'un immeuble de rapport à Casablanca ? ### Peut-on augmenter les loyers d'un immeuble acheté ? ### Vaut-il mieux acheter un immeuble en nom propre ou via une société ? ### Qu'est-ce qu'un titre foncier unique ? ### Quels frais pour l'achat d'un immeuble ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. ## Links - [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/) - [Ventes](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/) - [Appeler l'agence](tel:+212660994069) - [A Vendre](https://lagenceimmobiliere.ma/property-status/vente/) - [Immeuble à Vendre à Asilah](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/immeuble/asilah/22408/) - [Asilah, Morocco](//maps.google.com/maps?q=Asilah%2C+Morocco&zoom=14&size=512x512&maptype=roadmap&sensor=false) - [murs commerciaux](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/murs-commerciaux/) - [gestion locative](https://lagenceimmobiliere.ma/administrateur-de-biens-maroc/) - [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/) - [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/) - [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)