--- title: "Locaux commerciaux à vendre" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/vente/local-commercial/" type: "page" modified: "2026-10-19T08:07:44+00:00" --- # Locaux commerciaux à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech ## Prix des locaux commerciaux Fourchette courante, DH par m² - Casablanca - 18 000 à 60 000 DH - Rabat - 16 000 à 45 000 DH - Marrakech - 15 000 à 45 000 DH - Tanger - 12 000 à 35 000 DH ## Acheter un local commercial : libre ou déjà loué ? ### Le local vendu libre Vous pouvez l’occuper vous-même ou choisir votre locataire. C’est le choix du commerçant qui veut arrêter de payer un loyer et bâtir un patrimoine à côté de son activité. Pour s’installer, ou pour louer à un locataire que vous choisissez. ### Le local neuf en pied d'immeuble Les promoteurs vendent souvent les rez-de-chaussée commerciaux de leurs résidences sur plan. Le prix est négociable avant livraison, mais la clientèle du quartier reste à construire. Pour un investisseur patient, dans un quartier qui se développe. ### Le local vendu loué Le bien est occupé par un commerçant sous bail commercial. Vous achetez un revenu immédiat, mais aussi un locataire protégé par la loi 49-16. On parle alors d’achat de murs commerciaux. Pour un investissement locatif sans vacance au départ. ## Quel est le prix d'un local commercial à vendre ? Le prix d’un local commercial s’exprime en dirhams par m² de surface titrée. L’emplacement pèse bien plus que dans le résidentiel : un rez-de-chaussée sur une artère commerçante vaut souvent deux à trois fois le prix d’un appartement dans le même immeuble. Les fourchettes ci-dessous concernent des rez-de-chaussée avec vitrine, estimés ou vendus par nos agents. - Secteur - Prix au m² - Rendement brut habituel - Agdal (avenue Fal Ould Oumeir, avenue de France) - 25 000 à 45 000 DH - 7 à 9 % - Hassan, avenue Mohammed V - 18 000 à 32 000 DH - 7,5 à 9 % - Hay Riad - 22 000 à 38 000 DH - 7 à 8,5 % - Quartiers résidentiels - 16 000 à 25 000 DH - 7,5 à 9,5 % - Maârif, Gauthier, Racine - 35 000 à 60 000 DH - 6,5 à 8,5 % - Boulevard d'Anfa, Bourgogne - Aïn Diab, Corniche - 30 000 à 55 000 DH - Centre-ville et périphérie - 18 000 à 30 000 DH - 8 à 10 % - Boulevard Pasteur, boulevard Mohammed V - 20 000 à 35 000 DH - Malabata - Iberia, quartiers résidentiels - 12 000 à 20 000 DH - Guéliz - Hivernage - 28 000 à 45 000 DH - 15 000 à 25 000 DH > Conseil de l'agence. Un local vendu loué à une enseigne nationale se paie plus cher, et c'est souvent justifié. Demandez la copie du bail, l'historique des paiements et la date de la dernière révision du loyer. ## Quel rendement pour un local commercial acheté pour être loué ? ### Votre rendement Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous. ## Combien coûtent les frais d'achat d'un local commercial ? ## Acheter un local déjà loué Le locataire en place reste protégé par la loi 49-16. Vous ne pourrez pas récupérer le local à votre guise, et une reprise pour occuper vous-même ouvre droit à une indemnité d’éviction. Le loyer ne se révise que tous les trois ans, dans la limite de 10 %. À la revente, la plus-value est soumise à l’impôt sur les profits immobiliers pour une personne physique. Votre notaire ou votre expert-comptable vous donnera le calcul exact avant l’achat. Pour un achat pour occuper votre propre commerce, comparez aussi avec la location d’un local commercial. Informations foncières sur le site de l’ANCFCC. ## Ce que nous vérifions avant que vous fassiez une offre ## Comment se passe l'achat d'un local commercial avec Morgan & James ? ### Votre projet ### La sélection ### L'analyse ### L'offre ### Le compromis et l'acte Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « Sur un local commercial, je regarde le trottoir avant le titre, puis le titre avant le prix. Dans cet ordre. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « Sur un local commercial, je regarde le trottoir avant le titre, puis le titre avant le prix. Dans cet ordre. » ## Questions fréquentes sur l'achat de locaux commerciaux ### Quel est le prix au m² d'un local commercial à Rabat ? ### Quel rendement pour un local commercial au Maroc ? ### Quels sont les frais d'achat d'un local commercial ? ### Peut-on récupérer un local commercial acheté occupé ? ### Un étranger peut-il acheter un local commercial au Maroc ? ### Vaut-il mieux acheter un local libre ou loué ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. D’où viennent nos chiffres ? Les prix et rendements affichés sur cette page sont des fourchettes établies par Morgan & James Immobilier à partir des locaux commerciaux estimés, mis en vente et vendus par l’agence. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre. ## Links - [Accueil](https://lagenceimmobiliere.ma/) - [Ventes](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/) - [Appeler l'agence](tel:+212660994069) - [murs commerciaux](https://lagenceimmobiliere.ma/vente/murs-commerciaux/) - [location d’un local commercial](https://lagenceimmobiliere.ma/location/local-commercial/) - [ANCFCC](https://www.ancfcc.gov.ma/) - [Nos honoraires](https://lagenceimmobiliere.ma/honoraires-agence-immobiliere-morgan-james/) - [Écrit par](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/) - [Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc](https://lagenceimmobiliere.ma/auteur/morgan-richez/)