--- title: "Restaurants à vendre" permalink: "https://lagenceimmobiliere.ma/vente/restaurant/" type: "page" modified: "2026-10-20T13:53:36+00:00" --- # Restaurants à vendre et à louer à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech Morgan & James Immobilier accompagne les restaurateurs qui cherchent un emplacement, rachètent une affaire ou vendent leur établissement. Un restaurant peut s’acheter en fonds de commerce, en murs, ou se louer sous forme de local équipé. Les prix vont de quelques centaines de milliers de dirhams pour un fonds de quartier à plusieurs millions pour une adresse reconnue. ## Fonds de restaurant Prix courant d'un fonds en activité, DH - Casablanca - 500 000 à 8 MDH - Marrakech - 400 000 à 6 MDH - Rabat - 400 000 à 4 MDH - Tanger - 300 000 à 4 MDH ## Acheter un restaurant : fonds, murs ou local équipé ? ### Le fonds de restaurant Vous rachetez l’affaire en activité : clientèle, nom, équipements, droit au bail et parfois l’équipe. Le prix dépend du chiffre d’affaires et de l’emplacement. Voir la cession de fonds. Pour démarrer avec une clientèle existante. ### Les murs du restaurant Certaines autorisations sont personnelles ou soumises à l’accord d’une administration : licence de débit de boissons, autorisation d’exploiter une pharmacie, agréments sanitaires. Il faut vérifier leur transfert avant de signer. Point de vigilance numéro un dans la restauration. ### Le local équipé à louer Un ancien restaurant, avec extraction, cuisine et sanitaires déjà installés, sans reprise de l’activité. Vous payez souvent un droit au bail. Pour lancer votre propre concept. ## Où ouvrir ou racheter un restaurant ? - Secteur - Fonds en activité - Loyer local équipé, HT/m²/mois - Agdal, Hassan - 400 000 à 2,5 MDH - 150 à 350 DH - Souissi, Hay Riad - 800 000 à 4 MDH - 150 à 300 DH - Maârif, Gauthier, Racine - 800 000 à 5 MDH - 250 à 450 DH - Corniche d'Aïn Diab - 1,5 à 8 MDH - 200 à 400 DH - Quartiers résidentiels - 500 000 à 1,5 MDH - 120 à 220 DH - Centre-ville, boulevard Pasteur - 300 000 à 2 MDH - 130 à 280 DH - Malabata, marina - Guéliz, Hivernage - 600 000 à 6 MDH - 180 à 400 DH - Médina, autour de Jemaa el-Fna - 400 000 à 3 MDH - selon emplacement > Conseil de l'agence. Visitez la cuisine avant la salle. Une extraction aux normes, une cuisine bien pensée et une réserve suffisante valent souvent plus que la décoration. ## Licences, extraction, autorisations : les points de vigilance Un restaurant doit pouvoir évacuer ses fumées. L’extraction, souvent par un conduit jusqu’en toiture, doit être autorisée par la copropriété et conforme. C’est le premier point à vérifier sur un local qui n’a jamais accueilli de restaurant. La vente de boissons alcoolisées est soumise à une autorisation administrative spécifique, rare et difficile à obtenir. Elle ne se transmet pas automatiquement avec le fonds. Si votre concept en dépend, faites de son transfert une condition de la vente. Vérifiez aussi les autorisations d’exploitation communales, la conformité sanitaire, l’autorisation de terrasse sur le domaine public et les horaires d’ouverture permis. ## La transaction Le rachat d’un fonds suit les règles de la cession de fonds de commerce : acte, publications légales, délai d’opposition et séquestre du prix. La location d’un local équipé relève de la loi 49-16. Voir aussi le droit au bail et nos locaux commerciaux. ## Ce que nous vérifions pour un restaurant ## Comment se passe l'achat d'un restaurant avec nous ? ### Le projet ### La sélection ### L'analyse ### La négociation ### L'acte Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous. > « Dans un restaurant, je demande d'abord à voir l'extraction et la licence. Le reste se rénove, pas ces deux-là. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier « Dans un restaurant, je demande d'abord à voir l'extraction et la licence. Le reste se rénove, pas ces deux-là. » ## Questions fréquentes sur l'achat de restaurants ### Combien coûte un restaurant à vendre à Casablanca ? ### La licence d'alcool est-elle vendue avec le restaurant ? ### Peut-on ouvrir un restaurant dans n'importe quel local ? ### Qu'est-ce qu'un local équipé pour la restauration ? ### Comment se calcule le prix d'un fonds de restaurant ? ### Acheter les murs d'un restaurant est-il un bon investissement ? #### Écrit par Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech. En soumettant ce formulaire, vous reconnaissez avoir pris connaissance et accepter la politique de confidentialité ainsi que les conditions générales d’utilisation de Morgan & James. Ce site est protégé par reCAPTCHA. 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