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title: "Terrains agricole"
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modified: "2026-10-20T13:15:59+00:00"
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# Terrains agricoles autour de Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech

Morgan & James Immobilier accompagne l’achat de terrains agricoles autour des quatre grandes villes, pour l’agriculture, l’élevage, l’arboriculture ou un projet de résidence de campagne. Un terrain agricole se vend en général entre 80 000 et 1 500 000 DH l’hectare selon l’eau disponible, la qualité du sol et la distance à la ville. Nous vérifions avec vous le statut foncier et l’accès à l’eau, qui décident de la valeur.

## Prix des terrains agricoles

Fourchette courante, DH par hectare

- Autour de Casablanca
- 200 000 à 1,5 MDH
- Autour de Rabat
- 150 000 à 1,2 MDH
- Autour de Tanger
- 120 000 à 1 MDH
- Autour de Marrakech
- 80 000 à 1 MDH

## Quel terrain agricole acheter ?

### Le terrain irrigué

Avec un puits autorisé, un forage ou un accès à un réseau d’irrigation. Il permet le maraîchage, les agrumes ou l’arboriculture intensive. C’est le plus cher.

Pour une exploitation productive.

### Le terrain de loisirs agricole

Une petite surface proche de la ville, recherchée pour une résidence de campagne avec quelques plantations. La construction y est très encadrée.

Pour les particuliers.

### Le terrain en bour

Cultivé sans irrigation, avec la seule pluie. Il convient aux céréales, aux oliviers et au pâturage. Le prix à l’hectare est bien plus bas.

Pour un projet extensif ou patrimonial.

## Quel est le prix d'un terrain agricole ?

- Secteur
- Prix à l'hectare
- Cultures fréquentes
- Rabat
- Zaër, Sidi Yahya Zaër, Rommani
- 150 000 à 500 000 DH
- céréales, oliviers, élevage
- Témara, Skhirat, périurbain
- 400 000 à 1,2 MDH
- maraîchage, loisirs
- Casablanca
- Benslimane, Berrechid
- 200 000 à 700 000 DH
- céréales, arboriculture
- Bouskoura, Médiouna, périurbain
- 600 000 à 1,5 MDH
- Tanger
- Fahs-Anjra, Asilah
- 120 000 à 500 000 DH
- élevage, arboriculture
- Périurbain, route de Tétouan
- 400 000 à 1 MDH
- Marrakech
- Chichaoua, Al Haouz
- 80 000 à 350 000 DH
- oliviers, céréales
- Route de l'Ourika, Tahannaout
- 300 000 à 1 MDH
- oliviers, loisirs, maisons d'hôtes

> Conseil de l'agence. Demandez l'autorisation du puits auprès de l'agence de bassin hydraulique. Un puits non autorisé peut être fermé, et le terrain perd alors une grande partie de sa valeur.

## Statut foncier, eau, étrangers : les règles à connaître

Tous les terrains agricoles ne sont pas immatriculés. Certains relèvent de la propriété privée non titrée, d’autres de terres collectives ou de statuts particuliers. Pour un achat sûr, privilégiez un terrain titré ou prévoyez son immatriculation avant la vente définitive.

L’eau est encadrée par la loi sur l’eau. Les prélèvements par puits ou forage demandent une autorisation de l’agence de bassin hydraulique. Vérifiez-la, ainsi que le débit réel, avant toute offre.

## Les étrangers et les terres agricoles

L’acquisition de terres agricoles situées hors périmètre urbain est réservée en principe aux personnes physiques marocaines et à certaines sociétés à capitaux marocains. Un étranger peut toutefois porter un projet non agricole sur ce type de terrain après obtention d’une attestation de vocation non agricole, ou exploiter un terrain par location de longue durée. Faites valider le montage par un notaire avant de vous engager.

Construire sur un terrain agricole est très encadré : la surface bâtie autorisée est faible et soumise à permis. Pour une exploitation complète avec bâtiments, voir nos fermes agricoles. Informations sur le site du ministère de l’Agriculture.

## Ce que nous vérifions avant votre offre

## Comment acheter un terrain agricole avec nous ?

### Votre projet

### La recherche

### Les vérifications

### L'offre

### L'acte

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

> « Sur un terrain agricole, je demande d'abord à voir le puits et son autorisation. Sans eau, un hectare ne vaut presque rien. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

« Sur un terrain agricole, je demande d'abord à voir le puits et son autorisation. Sans eau, un hectare ne vaut presque rien. »

## Questions fréquentes sur les terrains agricoles

### Quel est le prix d'un hectare de terrain agricole au Maroc ?

### Un étranger peut-il acheter un terrain agricole au Maroc ?

### Qu'est-ce qu'une attestation de vocation non agricole ?

### Faut-il une autorisation pour un puits ?

### Peut-on construire une maison sur un terrain agricole ?

### Pourquoi préférer un terrain titré ?

#### Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

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