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title: "Terrains commerciaux"
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modified: "2026-10-20T13:07:54+00:00"
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# Terrains commerciaux à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech

Morgan & James Immobilier accompagne les enseignes, promoteurs et investisseurs qui cherchent un terrain pour un projet commercial : station-service, supermarché, restaurant avec drive, showroom automobile, galerie ou immeuble mixte. Un terrain commercial se vend en général entre 3 000 et 25 000 DH le m² selon la ville, la visibilité et la constructibilité. Sur ce type de foncier, la visibilité depuis la route fait la valeur.

## Prix des terrains commerciaux

Fourchette courante, DH par m²

- Casablanca
- 5 000 à 25 000 DH
- Rabat
- 4 500 à 20 000 DH
- Marrakech
- 3 500 à 15 000 DH
- Tanger

## Qu'est-ce qu'un terrain commercial ?

### Le terrain de bord de route

En entrée de ville ou le long d’un axe passant, avec une forte visibilité. Recherché pour les stations-service, la restauration avec drive, les showrooms et les enseignes de périphérie.

### Le terrain mixte en ville

Une parcelle où l’on peut construire des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux ou logements aux étages. La valeur dépend du coefficient d’occupation.

Pour les promoteurs et investisseurs.

### Le terrain en zone commerciale

Dans un secteur réservé aux commerces par le plan d’aménagement, souvent à côté d’une grande enseigne. Le flux de clients existe déjà.

Pour les enseignes de moyennes surfaces.

## Où trouver un terrain commercial, et à quel prix ?

- Secteur
- Prix au m²
- Projets typiques
- Hay Riad, Souissi
- 10 000 à 20 000 DH
- commerces, restauration, showrooms
- Témara, entrée sud
- 5 000 à 10 000 DH
- moyennes surfaces, drive
- Route de Kénitra, Salé
- 4 500 à 9 000 DH
- stations-service, enseignes
- Anfa, Californie, Oasis
- 12 000 à 25 000 DH
- commerces, immeubles mixtes
- Bouskoura, Dar Bouazza
- 6 000 à 14 000 DH
- centres de quartier, drive
- Entrées de ville, axes autoroutiers
- stations-service, showrooms
- Malabata, boulevard Mohammed VI
- 8 000 à 15 000 DH
- restauration, commerces
- Route de Tétouan, route de l'aéroport
- 3 500 à 8 000 DH
- enseignes, stations-service
- Guéliz, Hivernage
- commerces, hôtellerie
- Route de Casablanca, route de l'Ourika
- moyennes surfaces, showrooms

> Conseil de l'agence. Mesurez le trafic devant le terrain et vérifiez de quel côté de la route il se trouve. Pour une station-service ou un drive, le sens de circulation compte autant que le nombre de voitures.

## Constructibilité, autorisations : ce qui fait la valeur d'un terrain commercial

Avant toute offre, demandez la note de renseignements urbanistiques à la commune ou à l’agence urbaine. Elle indique le zonage, la hauteur autorisée, le coefficient d’occupation et les éventuelles servitudes.

Le coefficient d’occupation du sol et la hauteur autorisée décident de la surface que vous pourrez construire, et donc du prix que vaut réellement le terrain. Deux parcelles de même taille peuvent valoir du simple au triple selon ces règles.

Certaines activités demandent des autorisations spécifiques, comme les stations-service ou les grandes surfaces. Prévoyez des conditions suspensives dans le compromis, pour ne pas payer un terrain sur lequel votre projet ne pourrait pas voir le jour.

### Acheter ou louer le terrain

Certains propriétaires préfèrent louer leur terrain sur une longue durée plutôt que le vendre, sous forme de bail à construction ou de bail emphytéotique. Cette formule réduit votre mise de départ, mais le bâtiment revient au propriétaire à la fin du contrat.

Pour un local déjà construit, voir nos locaux commerciaux à vendre.

## Ce que nous vérifions avant votre offre

## Comment trouver votre terrain commercial avec nous ?

### Votre projet

### La recherche

### Les vérifications

### L'offre

### L'acte

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

> « Un terrain commercial se vend sur sa façade et son coefficient. Tout le reste se négocie. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

« Un terrain commercial se vend sur sa façade et son coefficient. Tout le reste se négocie. »

## Questions fréquentes sur les terrains commerciaux

### Quel est le prix d'un terrain commercial à Casablanca ?

### Comment savoir si un terrain est commercial ?

### Qu'est-ce que le coefficient d'occupation du sol ?

### Peut-on louer un terrain commercial au lieu de l'acheter ?

### Quelles autorisations pour une station-service ?

### Quels frais pour l'achat d'un terrain commercial ?

#### Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

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