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title: "Terrains industriels"
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modified: "2026-10-20T13:02:01+00:00"
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# Terrains industriels à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech

Morgan & James Immobilier aide les industriels, logisticiens et promoteurs à trouver un terrain pour construire leur usine, leur entrepôt ou leur parc d’activités. Un terrain industriel se vend en général entre 600 et 4 000 DH le m² selon la zone, la viabilisation et la proximité des grands axes. Nous vérifions pour vous le zonage, le titre et les contraintes du lotissement avant toute offre.

## Prix des terrains industriels

Fourchette courante, DH par m², terrain viabilisé

- Casablanca
- 1 000 à 4 000 DH
- Rabat-Kénitra
- 700 à 2 500 DH
- Tanger
- Marrakech
- 600 à 2 000 DH

## Quel terrain industriel choisir ?

### Le lot en zone industrielle aménagée

Une parcelle dans un parc ou un lotissement industriel déjà viabilisé : voirie, électricité, eau, assainissement. Le prix est plus élevé, mais le chantier peut démarrer vite.

Le choix le plus sûr pour construire rapidement.

### Le terrain en zone franche

Une parcelle dans une zone d’accélération industrielle, avec un régime fiscal et douanier particulier. Voir notre page terrains en zone franche.

Pour les activités tournées vers l’export.

### Le terrain en zone d'activité non viabilisée

## Où trouver un terrain industriel, et à quel prix ?

- Secteur
- Prix au m²
- Surfaces courantes
- Rabat
- Aïn Atiq, Skhirat
- 1 200 à 2 500 DH
- 1 000 à 10 000 m²
- Aïn Aouda, Sidi Yahya
- 700 à 1 400 DH
- 2 000 à 20 000 m²
- Kénitra, zones industrielles
- 700 à 1 500 DH
- 2 000 à 50 000 m²
- Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi
- 2 500 à 4 000 DH
- Bouskoura, Lissasfa, Nouaceur
- 1 800 à 3 500 DH
- 1 000 à 20 000 m²
- Had Soualem, Berrechid
- 1 000 à 2 000 DH
- Gzenaya, Moghogha
- Périphérie, route de Tétouan
- 2 000 à 30 000 m²
- Sidi Ghanem
- 1 200 à 2 000 DH
- 500 à 5 000 m²
- Parcs industriels de la région
- 600 à 1 200 DH

> Conseil de l'agence. Calculez le coût du terrain construit, pas seulement le prix au m². Un terrain moins cher mais sans réseaux peut revenir plus cher une fois raccordé.

### Les règles à connaître avant d'acheter un terrain industriel

Avant toute offre, demandez la note de renseignements urbanistiques à la commune ou à l’agence urbaine. Elle indique le zonage, la hauteur autorisée, le coefficient d’occupation et les éventuelles servitudes.

Dans les lotissements et parcs industriels, l’achat s’accompagne souvent d’un cahier des charges. Il peut imposer un délai pour construire, un type d’activité, des règles d’implantation et parfois une interdiction de revendre le terrain nu. Lisez-le avant de signer, car son non-respect peut entraîner la reprise du lot.

### Frais et financement

Comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition. Pour un projet d’investissement industriel, le Centre Régional d’Investissement peut accompagner les démarches et orienter vers les dispositifs d’aide existants.

Informations sur les Centres Régionaux d’Investissement et sur les titres fonciers auprès de l’ANCFCC. Pour un bâtiment existant, voir nos entrepôts à vendre.

## Ce que nous vérifions avant votre offre

## Comment trouver votre terrain industriel avec Morgan & James ?

### Votre projet

### La recherche

### Les vérifications

### L'offre

### L'acte

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

> « Sur un terrain industriel, j'achète un raccordement électrique et un accès autoroutier. La parcelle vient après. » Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

« Sur un terrain industriel, j'achète un raccordement électrique et un accès autoroutier. La parcelle vient après. »

## Questions fréquentes sur les terrains industriels

### Quel est le prix d'un terrain industriel à Casablanca ?

### Qu'est-ce qu'un cahier des charges de lotissement industriel ?

### Comment connaître le zonage d'un terrain ?

### Un étranger peut-il acheter un terrain industriel au Maroc ?

### Faut-il construire dans un délai après l'achat ?

### Quels frais pour l'achat d'un terrain industriel ?

#### Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

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