Acheter un appartement à Casablanca coûte aujourd’hui entre 9 000 et 35 000 MAD/m² selon le quartier, soit, à titre indicatif, de 900 000 MAD pour un T2 en périphérie à plus de 3 millions de MAD pour un appartement de standing à Anfa ou sur la Corniche.
L’achat est ouvert aux Marocains comme aux étrangers (hors terrains agricoles), se conclut devant notaire, et entraîne des frais d’environ 6 à 8 % du prix en plus du montant du bien. Morgan & James Immobilier accompagne les acheteurs résidents et non-résidents sur l’ensemble du processus, sélection du bien, négociation, vérification du titre foncier et signature, avec un portefeuille d’annonces exclusives dans les quartiers les plus recherchés de Casablanca.
Vous cherchez un bien précis ? Consultez nos appartements à vendre à Casablanca ou parlez à un conseiller Morgan & James Immobilier.
Quel est le prix d'un appartement à Casablanca en 2026 ?
Le prix d’un appartement à Casablanca dépend avant tout du quartier, de l’ancienneté du bien et de ses prestations (ascenseur, parking, terrasse, vue mer, résidence sécurisée). Voici les fourchettes indicatives au mètre carré observées sur le marché :
| Quartier | Prix indicatif au m² (MAD) | Profil |
| Anfa / Anfa Supérieur | 22 000 – 35 000 | Haut de gamme, villas et résidences de standing |
| Ain Diab / Corniche | 18 000 – 30 000 | Vue mer, immobilier de prestige |
| Gauthier / Racine | 18 000 – 28 000 | Centre-ville premium, vie urbaine |
| Triangle d’Or | 18 000 – 28 000 | Cœur d’affaires et commerces |
| CIL | 16 000 – 24 000 | Résidentiel recherché, familles |
| Palmier / Maârif | 15 000 – 23 000 | Milieu-haut de gamme, central |
| Bourgogne / Oasis | 14 000 – 22 000 | Résidentiel établi |
| Californie | 12 000 – 18 000 | Villas et résidences, sud de la ville |
| Sidi Maârouf | 10 000 – 15 000 | Neuf, proche zones d’activité |
| Bouskoura (Ville Verte) | 9 000 – 14 000 | Programmes neufs, espaces verts |
Fourchettes indicatives à actualiser. Le prix réel d’un bien se détermine après visite et étude comparative : demandez une estimation gratuite à Morgan & James.
À retenir : un appartement de 90 m² coûte environ 1,3 à 2,1 MMAD à Maârif, contre 2 à 3,1 MMAD à Anfa. La différence de quartier peut représenter plus du double sur une même surface.
Dans quels quartiers acheter un appartement à Casablanca ?
Le meilleur quartier dépend de votre objectif : habitation, investissement locatif ou résidence secondaire.
- Pour le standing et la vue mer : Anfa, Ain Diab et la Corniche concentrent les résidences les plus prisées, avec des prix au sommet du marché casablancais.
- Pour la vie urbaine et la proximité des commerces : Gauthier, Racine, le Triangle d’Or et Maârif offrent un cadre central, animé et très liquide à la revente.
- Pour les familles : CIL, Palmier, Bourgogne et Oasis proposent des appartements spacieux dans des quartiers résidentiels calmes.
- Pour investir dans le neuf à prix maîtrisé : Sidi Maârouf, Bouskoura (Ville Verte) et Californie offrent des programmes récents avec un meilleur rapport surface/prix.
Le rendement locatif à Casablanca se situe en général entre 4 % et 7 % brut selon le quartier et le type de bien, les surfaces moyennes bien placées (T2/T3 centraux) étant les plus demandées à la location.
Conseil Morgan & James : visez la liquidité à la revente. Un T3 lumineux avec parking à Gauthier ou Maârif se revend plus vite qu’un grand T5 atypique en périphérie.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Casablanca ?
Oui. Un étranger, résident ou non-résident, peut acheter un appartement à Casablanca librement, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien. La seule restriction concerne les terrains à vocation agricole, qui ne sont pas librement acquérables par les non-Marocains.
Points clés pour un acheteur non-résident :
- L’achat se fait dans les mêmes conditions qu’un acheteur marocain, devant notaire.
- Il est recommandé d’investir des devises rapatriables (virement depuis l’étranger via une banque marocaine) afin de pouvoir, plus tard, transférer le produit de la revente hors du Maroc. Conservez tous les justificatifs bancaires.
- Vérifiez systématiquement que le bien dispose d’un titre foncier clair (et non d’un statut non immatriculé).
Morgan & James Immobilier accompagne régulièrement des acheteurs basés en France, en Europe et dans le Golfe, en gérant les visites à distance et la coordination avec le notaire.
Quelles sont les étapes pour acheter un appartement
à Casablanca ?
L’achat d’un appartement à Casablanca suit un parcours encadré par le notaire :
- Définir le projet et le budget, financement compris.
- Sélectionner et visiter les biens correspondant à vos critères.
- Faire une offre et négocier le prix et les conditions.
- Signer le compromis (ou la promesse) de vente, généralement avec un dépôt de garantie.
- Vérifications juridiques : le notaire contrôle le titre foncier, l’absence d’hypothèque ou de litige, et la conformité du bien.
- Signer l’acte de vente définitif devant notaire et régler le prix.
- Enregistrement et publication : paiement des droits, inscription à la Conservation Foncière et obtention du nouveau titre foncier à votre nom.
Comptez en général de 4 à 10 semaines entre la signature du compromis et l’acte définitif, selon la disponibilité des documents et du financement.
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Casablanca ?
En plus du prix du bien, prévoyez environ 6 à 8 % de frais d’acquisition. Ces frais se répartissent approximativement ainsi (taux indicatifs à confirmer auprès de votre notaire) :
- Droits d’enregistrement : ~4 % du prix pour un bien résidentiel (un taux réduit peut s’appliquer à certains logements neufs/sociaux).
- Conservation Foncière : ~1 à 1,5 % du prix.
- Honoraires de notaire : ~0,5 à 1 % du prix, plus TVA.
- Frais divers : timbres, copies, frais d’inscription.
À cela s’ajoutent, si vous financez à crédit, les frais de dossier bancaires et l’assurance emprunteur.
Exemple indicatif : pour un appartement à 1,5 MMAD, les frais d’acquisition représentent environ 90 000 à 120 000 MAD en sus du prix.
Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien à Casablanca ?
Le neuf offre des prestations modernes, de meilleures performances et parfois des facilités fiscales ou de paiement échelonné en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ; on le trouve surtout à Sidi Maârouf, Bouskoura ou Californie. L’ancien permet d’acheter dans les quartiers centraux établis (Gauthier, Maârif, Bourgogne), souvent avec de plus grandes surfaces et un meilleur emplacement, moyennant d’éventuels travaux.
Critère | Neuf | Ancien |
Emplacement central | Plus rare | Fréquent |
Prestations | Modernes | À évaluer |
Travaux | Limités | Possibles |
Paiement | VEFA échelonné possible | Comptant / crédit |
Charme & surfaces | Standardisé | Souvent plus généreux |
Comment financer l'achat d'un appartement à Casablanca ?
Les banques marocaines proposent des crédits immobiliers finançant en général jusqu’à 70–100 % du prix selon le profil, sur des durées pouvant atteindre 20 à 25 ans. Les non-résidents peuvent, dans certains cas, obtenir un financement local, mais beaucoup achètent comptant via un apport en devises.
Avant de chercher un bien, faites établir votre capacité d’emprunt : elle détermine votre budget réaliste et renforce votre position dans la négociation. Morgan & James peut vous orienter vers des partenaires bancaires et vous aider à constituer votre dossier.
Ces informations sont d’ordre général et ne constituent pas un conseil financier personnalisé — rapprochez-vous d’une banque et d’un notaire pour votre situation.
Pourquoi acheter avec Morgan & James Immobilier ?
Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de référence à Casablanca, spécialisée dans l’achat, la vente et l’investissement résidentiel sur les quartiers les plus recherchés de la ville.
- 128 biens vendus / sous mandat
- Annonces exclusives non diffusées ailleurs
- Accompagnement résidents et non-résidents, visites à distance
- Vérification systématique du titre foncier et coordination notariale
Questions fréquentes
Quel budget faut-il pour acheter un appartement à Casablanca ?
À partir d’environ 900 000 MAD pour un petit appartement en périphérie ou dans le neuf abordable, et de 2 à 3,5 MMAD pour un bien de standing dans les quartiers premium comme Anfa, Gauthier ou la Corniche. Prévoyez 6 à 8 % de frais d’acquisition en plus du prix.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Casablanca ?
Oui, librement, qu’il soit résident ou non, à l’exception des terrains agricoles. Il est conseillé d’investir en devises rapatriables et de conserver les justificatifs bancaires pour faciliter un futur transfert du produit de la revente.
Combien de temps prend l’achat d’un appartement à Casablanca ?
En général de 4 à 10 semaines entre la signature du compromis de vente et l’acte définitif devant notaire, selon le financement et la disponibilité des documents.
Quels sont les frais de notaire à Casablanca ?
Les honoraires de notaire représentent environ 0,5 à 1 % du prix (plus TVA). Avec les droits d’enregistrement (~4 %) et la Conservation Foncière (~1 à 1,5 %), le total des frais d’acquisition tourne autour de 6 à 8 % du prix.
Quel est le meilleur quartier pour acheter à Casablanca ?
Anfa et la Corniche pour le standing, Gauthier, Racine et Maârif pour la vie urbaine et la revente, CIL et Bourgogne pour les familles, Sidi Maârouf et Bouskoura pour le neuf à prix maîtrisé.
Cet article a été rédigé par Morgan Richez, expert immobilier au Maroc. Le 28/01/2026
