Étranger : peut-on acheter un bien immobilier au Maroc ?
Étranger : peut-on acheter un bien immobilier au Maroc ?
Par Morgan Richez agent immobilier et co-fondateur de Morgan & James Immobilier
Avril 2026 | Lecture : 6 minutes | Morgan & James Immobilier
Entre attractivité du marché, cadre légal accessible et fiscalité mesurée, le Maroc s’impose depuis plusieurs années comme une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Mais concrètement, peut-on acheter un bien immobilier au Maroc quand on n’est pas résident ? Décryptage.
Un marché ouvert aux étrangers… sans restriction majeure
Au Maroc, la réponse est simple : oui, un étranger peut acheter un bien immobilier, qu’il soit résident ou non.
Contrairement à certains pays qui imposent des restrictions strictes, le Maroc a fait le choix d’un marché relativement ouvert. Un acquéreur étranger peut acheter :
- Un appartement en ville
- Une villa en bord de mer ou dans un resort
- Un riad dans une médina
- Un terrain constructible en zone urbaine
Seule limite importante : les terres agricoles.
L’achat de terrains agricoles par des étrangers est en principe interdit, sauf dans des cas très spécifiques (montage via société marocaine, projets agricoles validés, etc.).
Pourquoi le Maroc attire autant les investisseurs étrangers ?
Depuis plus de dix ans, le Maroc s’impose comme un marché immobilier stratégique pour les investisseurs internationaux.
- Une stabilité politique et économique rassurante
Le Royaume offre un environnement relativement stable dans la région, ce qui sécurise les investissements à long terme.
- Des prix encore compétitifs
Comparé à l’Europe, le prix au m² reste attractif, notamment dans des villes comme Marrakech, Tanger ou Casablanca.
- Un potentiel locatif réel
Avec le développement du tourisme et des plateformes de location courte durée, certains biens offrent des rendements intéressants.
- Une proximité géographique avec l’Europe
À seulement quelques heures de vol de Paris, Madrid ou Londres, le Maroc attire autant pour un investissement que pour une résidence secondaire.
Quelles sont les démarches pour acheter ?
Acheter au Maroc reste relativement simple, mais nécessite de respecter certaines étapes clés.
- Obtenir un numéro fiscal marocain
Obligatoire pour toute transaction immobilière.
- Ouvrir un compte en dirhams convertibles
Ce point est essentiel. Il permet de :
- transférer les fonds depuis l’étranger
- sécuriser la traçabilité des capitaux
- garantir la possibilité de rapatriement en cas de revente
- Signer un compromis de vente
Généralement accompagné d’un dépôt de garantie (10 % en moyenne).
- Passer devant notaire
Le notaire marocain joue un rôle central : vérification du titre de propriété, conformité du bien, enregistrement.
- Enregistrement et conservation foncière
L’acte est enregistré officiellement, garantissant votre droit de propriété.
Quels frais prévoir ?
L’achat immobilier au Maroc implique des frais annexes, généralement compris entre 6 % et 8 % du prix du bien :
- Droits d’enregistrement
- Honoraires du notaire
- Frais de conservation foncière
- Frais administratifs
Ces frais restent globalement inférieurs à ceux pratiqués dans plusieurs pays européens.
Peut-on financer un achat en tant qu’étranger ?
Oui, mais avec certaines conditions.
Les banques marocaines peuvent accorder des crédits aux non-résidents, mais :
- l’apport personnel est souvent plus élevé
- les garanties demandées sont plus strictes
- les dossiers sont analysés avec prudence
Dans la majorité des cas, les investisseurs étrangers privilégient un achat comptant.
Fiscalité : ce qu’il faut savoir
Le régime fiscal marocain reste relativement attractif.
À l’achat
Pas de taxe spécifique pour les étrangers.
Pendant la détention
- Taxe d’habitation (selon usage)
- Taxe de services communaux
À la revente
- Taxe sur la plus-value immobilière
- Exonération possible après 6 ans pour résidence principale (sous conditions)
Point clé : le transfert initial des fonds via un compte en dirhams convertibles permet de rapatrier librement les capitaux lors de la revente.
Les pièges à éviter
Comme dans tout marché, certaines précautions s’imposent :
- Vérifier que le bien est titrisé (immatriculé à la conservation foncière)
- Éviter les transactions informelles ou non encadrées
- Se faire accompagner par un professionnel reconnu
- Vérifier les autorisations pour les biens en médina ou zones spécifiques
Investir seul ou se faire accompagner ?
Dans un marché en pleine évolution, l’accompagnement devient un véritable levier de sécurité.
Un acteur comme Morgan & James Immobilier se positionne justement comme un partenaire stratégique pour les investisseurs étrangers :
- sélection de biens adaptés au projet (résidence, investissement, rendement locatif)
- accompagnement juridique et administratif
- connaissance fine des marchés locaux (Marrakech, Casablanca, Tanger…)
- sécurisation complète de la transaction
L’objectif n’est pas seulement d’acheter, mais d’acheter intelligemment.
Le Maroc, une porte d’entrée stratégique vers l’investissement international
Acheter un bien immobilier au Maroc en tant qu’étranger n’est pas seulement possible — c’est souvent une décision stratégique.
Entre accessibilité juridique, attractivité économique et qualité de vie, le Royaume coche de nombreuses cases.
Mais comme tout investissement, la réussite repose sur trois piliers :
- une bonne compréhension du marché
- un cadre juridique maîtrisé
- un accompagnement fiable
FAQ – Achat immobilier au Maroc pour étrangers
Un étranger peut-il acheter sans être résident ?
Oui, aucune obligation de résidence n’est requise.
Peut-on acheter un terrain agricole ?
Non, sauf montage spécifique via une structure locale.
Est-il possible de louer son bien ?
Oui, y compris en location saisonnière, sous réserve de réglementation locale.
Peut-on rapatrier l’argent lors de la revente ?
Oui, si les fonds ont été transférés légalement via un compte en dirhams convertibles.
Le mot de Morgan Richez
Le Maroc s’affirme comme un marché accessible, structuré et attractif pour les investisseurs étrangers.
Mais derrière cette simplicité apparente se cache une réalité plus technique : chaque projet nécessite une approche sur mesure.
C’est précisément là que des acteurs spécialisés comme Morgan & James Immobilier font la différence.
Cet article a été rédigé par Morgan Richez, expert immobilier au Maroc. Le 28/01/2026
