Vente et location de surfaces de bureaux dans les principaux quartiers d’affaires de Casablanca. Fourchettes de prix en dirhams par mètre carré, positionnement par quartier et facteurs de marché.
La réponse en bref
En 2026, la location de bureaux à Casablanca se situe entre 60 et 300 MAD/m²/mois, et l’achat entre 7 000 et 40 000 MAD/m², selon le quartier et le standing.
Les prix les plus élevés se trouvent à Casablanca Finance City (CFC) et dans le nouveau quartier Casa-Anfa, où se concentrent les immeubles de grade A. Le cœur d’affaires historique (Gauthier, Racine, Maârif) et le pôle tertiaire de Sidi Maârouf forment le segment intermédiaire. Les quartiers industriels et périphériques (Ain Sebaâ, Sidi Bernoussi, Bouskoura) offrent les prix les plus accessibles.
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et doivent être validées au regard des transactions réelles. La méthodologie et les sources sont détaillées plus bas.
Comment se porte le marché des bureaux à Casablanca en 2026 ?
Le marché des bureaux à Casablanca désigne l’ensemble des transactions de vente et de location de surfaces tertiaires dans la première place économique du Maroc, qui concentre l’essentiel du parc de bureaux du pays.
Casablanca reste le principal marché tertiaire du Maroc. La demande se structure autour de trois moteurs : les sièges de grandes entreprises et de groupes financiers, l’offshoring et les services partagés, et les PME locales. En 2026, l’offre se caractérise par une recherche de qualité (« flight to quality ») : les preneurs privilégient les immeubles récents, certifiés et bien desservis, ce qui creuse l’écart de prix entre le grade A et le parc ancien.
| Indicateur clé | Fourchette indicative |
|---|---|
| Fourchette de loyer | 60 – 300 MAD/m²/mois |
| Fourchette de prix de vente | 7 000 – 40 000 MAD/m² |
| Quartiers d'affaires couverts | 10+ |
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Quels sont les quartiers de bureaux les plus chers à Casablanca ?
Le haut du marché se joue à Casablanca Finance City et à Casa-Anfa, le nouveau quartier aménagé sur l’ancien aéroport d’Anfa. Ces zones concentrent les immeubles de grade A, des plateaux modulables et une accessibilité renforcée. Viennent ensuite les quartiers centraux prisés (Gauthier, Racine) et la façade maritime (Ain Diab, Corniche). Le classement ci-dessous ordonne les quartiers par niveau de loyer prime estimé.
Positionnement des quartiers par niveau de prix (indicatif · 2026)
| Rang | Quartier | Segment | Profil du parc |
|---|---|---|---|
| 1 | Casablanca Finance City (CFC) | Prime | Grade A, tours financières, plateaux neufs |
| 2 | Casa-Anfa / Anfa | Supérieur prime | Immeubles neufs, mixité bureaux-résidentiel |
| 3 | Gauthier / Racine | Intermédiaire + | Central, standing, immeubles rénovés |
| 4 | Ain Diab / Corniche | Intermédiaire + | Front de mer, mixte bureaux-loisirs |
| 5 | Sidi Maârouf | Intermédiaire | Parc tertiaire, offshoring, sièges |
| 6 | Maârif / Bourgogne | Intermédiaire | Central, commercial, stock varié |
| 7 | Oasis | Intermédiaire | Mixte, proximité Sidi Maârouf |
| 8 | Bouskoura / périphérie | Accessible | Parcs d'activités neufs, foncier disponible |
| 9 | Centre-ville (Art déco) | Accessible | Parc ancien, à rénover |
| 10 | Ain Sebaâ / Sidi Bernoussi | Accessible | Industriel et logistique, bureaux d'appoint |
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Combien coûte la location d'un bureau à Casablanca au m² en 2026 ?
Le loyer d’un bureau à Casablanca s’exprime en dirhams par mètre carré et par mois (MAD/m²/mois), hors charges et hors taxes, et varie principalement selon le quartier et le grade de l’immeuble.
En 2026, la location s’échelonne d’environ 60 MAD/m²/mois pour du bureau d’appoint en zone industrielle à plus de 300 MAD/m²/mois pour du grade A prime à Casablanca Finance City. Le tableau suivant donne les fourchettes indicatives par quartier.
Loyers de bureaux par quartier · MAD/m²/mois (indicatif · 2026)
| Quartier | Loyer standard | Loyer prime (grade A) |
|---|---|---|
| Casablanca Finance City | 180 – 240 | 240 – 300+ |
| Casa-Anfa / Anfa | 150 – 200 | 200 – 250 |
| Gauthier / Racine | 120 – 160 | 160 – 200 |
| Ain Diab / Corniche | 120 – 160 | 160 – 200 |
| Sidi Maârouf | 110 – 150 | 150 – 190 |
| Maârif / Bourgogne | 100 – 135 | 135 – 170 |
| Oasis | 90 – 120 | 120 – 150 |
| Bouskoura / périphérie | 80 – 110 | 110 – 140 |
| Centre-ville (Art déco) | 70 – 100 | 100 – 130 |
| Ain Sebaâ / Sidi Bernoussi | 60 – 85 | 85 – 110 |
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Quel est le prix d'achat d'un bureau à Casablanca au m² ?
Le prix de vente d’un bureau à Casablanca correspond au prix d’acquisition de la surface tertiaire, exprimé en dirhams par mètre carré, hors frais d’acquisition et hors taxes.
À l’achat, les valeurs vont d’environ 7 000 MAD/m² pour du bureau ancien en périphérie à plus de 40 000 MAD/m² pour du grade A prime à Casablanca Finance City. Le tableau ci-dessous récapitule les fourchettes par quartier.
Prix de vente de bureaux par quartier · MAD/m² (indicatif · 2026)
| Quartier | Prix standard | Prix prime (grade A) |
|---|---|---|
| Casablanca Finance City | 22 000 – 30 000 | 30 000 – 40 000+ |
| Casa-Anfa / Anfa | 18 000 – 25 000 | 25 000 – 32 000 |
| Gauthier / Racine | 16 000 – 22 000 | 22 000 – 28 000 |
| Ain Diab / Corniche | 15 000 – 21 000 | 21 000 – 26 000 |
| Sidi Maârouf | 13 000 – 18 000 | 18 000 – 22 000 |
| Maârif / Bourgogne | 14 000 – 19 000 | 19 000 – 24 000 |
| Oasis | 12 000 – 16 000 | 16 000 – 20 000 |
| Bouskoura / périphérie | 10 000 – 14 000 | 14 000 – 18 000 |
| Centre-ville (Art déco) | 9 000 – 13 000 | 13 000 – 16 000 |
| Ain Sebaâ / Sidi Bernoussi | 7 000 – 11 000 | 11 000 – 14 000 |
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Spectre des loyers par quartier
Cette visualisation situe chaque quartier sur une échelle commune de loyers, du plus accessible au plus cher. Elle rend lisible le positionnement relatif du marché en un coup d’œil.
Loyers de bureaux · MAD/m²/mois, fourchette standard à prime (indicatif · 2026)
Casablanca Finance City
Casa-Anfa / Anfa
Gauthier / Racine
Sidi Maârouf
Maârif / Bourgogne
Oasis
Bouskoura
Ain Sebaâ / Bernoussi
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Vaut-il mieux acheter ou louer des bureaux à Casablanca en 2026 ?
Le choix dépend de l’horizon d’occupation, de la trésorerie et de la stratégie patrimoniale. La location offre flexibilité et faible immobilisation de capital, adaptée aux entreprises en croissance ou incertaines sur leurs besoins. L’achat immobilise du capital mais construit un actif et protège des hausses de loyer, pertinent pour une occupation longue et stable.
Louer convient aux structures qui privilégient la souplesse, anticipent une évolution d’effectif, ou veulent une adresse prime sans mobiliser de fonds propres.
Acheter convient aux occupants de long terme, aux professions libérales et aux family offices recherchant un actif tangible et une maîtrise des coûts d’occupation.
Repère de rendement : rapprocher le loyer annuel au m² du prix d’achat au m² donne un ordre de grandeur du rendement locatif brut du quartier, utile pour arbitrer.
Quels facteurs font varier le prix des bureaux à Casablanca ?
À quartier égal, l’écart de prix entre deux immeubles peut être important. Les principaux déterminants sont :
Le grade de l’immeuble : un immeuble de grade A récent, avec plateaux modulables et prestations, se loue et se vend nettement au-dessus du parc ancien.
L’accessibilité : proximité du tramway, des axes autoroutiers et de l’aéroport Mohammed V pour les zones sud.
Le stationnement : le ratio de places de parking est un critère décisif à Casablanca et pèse sur la valeur.
Les certifications et la performance énergétique : les bâtiments certifiés attirent une prime croissante auprès des grands preneurs.
La divisibilité et l’état de livraison : plateau brut, aménagé ou livré clé en main modifient sensiblement le prix affiché.
Quelles sont les tendances du marché des bureaux à Casablanca en 2026 ?
Plusieurs dynamiques structurent le marché en 2026 :
Recherche de qualité : la demande se déplace vers le grade A, ce qui soutient les loyers prime à CFC et Casa-Anfa et pèse sur le parc ancien non rénové.
Offshoring et services : Sidi Maârouf et les pôles tertiaires restent portés par la demande des centres de services et de l’externalisation.
Nouvelle offre à Casa-Anfa : la montée en charge du quartier élargit l’offre de bureaux neufs et réoriente une partie de la demande premium.
Effet mobilité : l’extension du réseau de tramway et de bus renforce l’attractivité des quartiers desservis.
Critères ESG : la performance environnementale devient un filtre pour les preneurs institutionnels et internationaux.
Méthodologie et sources
Cette étude vise à donner un cadre de lecture des prix de bureaux à Casablanca en 2026. Les fourchettes présentées sont des ordres de grandeur destinés à situer le positionnement relatif des quartiers. Elles doivent être confirmées, avant tout usage décisionnel ou publication chiffrée, par les sources suivantes.
Données propriétaires Morgan & James Immobilier : mandats, transactions et négociations récentes, la source la plus fiable pour chiffrer un quartier.
Sources institutionnelles : Bank Al-Maghrib (indices des prix des actifs immobiliers), Haut-Commissariat au Plan (HCP), Agence Nationale de la Conservation Foncière (ANCFCC), Agence Urbaine de Casablanca, Casablanca Finance City Authority.
Portails et observatoires : Mubawab, Sarouty, Yakeey, Avito, ainsi que les rapports de conseils en immobilier d’entreprise actifs au Maroc.
Réserve : les prix réels dépendent de l’actif précis (immeuble, étage, état, prestations, conditions du bail) et évoluent en cours d’année. Aucune fourchette ne se substitue à une expertise dédiée.
Questions fréquentes
Quel est le quartier de bureaux le plus cher de Casablanca ?
Casablanca Finance City (CFC) est le quartier le plus cher pour les bureaux en 2026, avec des loyers prime pouvant dépasser 300 MAD/m²/mois et des prix de vente au-delà de 40 000 MAD/m² pour du grade A. Casa-Anfa suit de près.
Combien coûte la location d’un bureau à Casablanca au m² ?
La location de bureaux à Casablanca se situe, à titre indicatif, entre 60 et 300 MAD/m²/mois en 2026. Le prix dépend du quartier et du grade de l’immeuble : comptez 100 à 170 MAD/m²/mois pour du bureau central standard, et 180 MAD/m²/mois et plus pour du grade A prime.
Quel budget prévoir pour acheter un bureau à Casablanca ?
À l’achat, les prix vont d’environ 7 000 MAD/m² en périphérie industrielle à plus de 40 000 MAD/m² pour du grade A prime à CFC. Un bureau central de bon standing se situe généralement entre 14 000 et 28 000 MAD/m².
Où trouver les bureaux les moins chers à Casablanca ?
Les prix les plus accessibles se trouvent dans les zones industrielles et périphériques : Ain Sebaâ, Sidi Bernoussi et Bouskoura, ainsi que dans une partie du parc ancien du centre-ville.
Faut-il acheter ou louer ses bureaux à Casablanca ?
La location convient aux entreprises qui privilégient la flexibilité et une faible immobilisation de capital. L’achat s’adresse aux occupants de long terme cherchant à constituer un actif et à maîtriser leurs coûts d’occupation dans la durée.
Ces prix des bureaux à Casablanca sont-ils garantis ?
Non. Les fourchettes de cette étude sont indicatives et servent à situer les quartiers les uns par rapport aux autres. Le prix réel d’un actif dépend de l’immeuble, de l’étage, de l’état, des prestations et des conditions du bail. Contactez Morgan & James Immobilier pour une estimation précise.
Hayatte Loukili présente cette étude de marché pour Morgan & James Immobilier, agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et résidentiel à Casablanca. Pour une estimation adaptée à votre projet de bureaux, à la vente comme à la location, contactez l’équipe Morgan & James Immobilier.
Cet article a été rédigé par Hayatte Loukili, expert immobilier au Maroc.
