Locaux d'activité et semi-industriels à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier trouve des locaux d’activité pour les PME, artisans, ateliers de fabrication, laboratoires et entreprises de maintenance. Un local d’activité réunit sous un même toit un atelier ou un stockage et des bureaux, sur 200 à 2 000 m² le plus souvent. Il se loue en général entre 35 et 75 DH HT le m² par mois, et se vend entre 5 000 et 10 000 DH le m².
Qu'est-ce qu'un local d'activité ?
L'atelier avec bureaux
Une zone de production ou de montage au rez-de-chaussée, avec bureaux en mezzanine ou à l’étage. Le format le plus courant.
Pour les PME industrielles et les artisans.
Le local en parc d'activités
Dans un ensemble de bâtiments neufs gérés, avec voirie, sécurité et services communs. Plus cher, plus confortable.
Pour les entreprises qui reçoivent des clients.
Le local de stockage et showroom
Une partie exposition sur la façade, un stockage à l’arrière. Il permet de recevoir les clients et de livrer au même endroit.
Pour les distributeurs de matériel et les grossistes.
Où louer ou acheter un local d'activité ?
Les locaux d’activité se trouvent dans les zones industrielles proches des villes et dans les parcs d’activités. Les fourchettes ci-dessous viennent des biens visités, loués et vendus par nos agents.
| Secteur | Loyer HT/m²/mois | Prix au m² |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Technopolis, Salé | 45 à 65 DH | 6 000 à 9 000 DH |
| Aïn Atiq, Témara | 40 à 58 DH | 5 500 à 8 000 DH |
| Casablanca | ||
| Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi | 50 à 75 DH | 7 000 à 10 000 DH |
| Lissasfa, Bouskoura, Oulfa | 48 à 70 DH | 6 500 à 9 500 DH |
| Mohammedia, Tit Mellil | 42 à 62 DH | 5 500 à 8 000 DH |
| Tanger | ||
| Gzenaya, Moghogha | 40 à 62 DH | 5 500 à 8 500 DH |
| Périphérie urbaine | 38 à 55 DH | 5 000 à 7 500 DH |
| Marrakech | ||
| Sidi Ghanem | 40 à 55 DH | 5 500 à 8 000 DH |
| Route de Casablanca | 35 à 50 DH | 5 000 à 7 000 DH |
Rabat
Tanger
L’industrie automobile et aéronautique génère une forte demande de petits ateliers de sous-traitance.
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Faites le compte entre surface technique et surface de bureaux. Un local avec trop de bureaux et pas assez d'atelier vous oblige à louer ailleurs pour stocker.
Les points à vérifier sur un local d'activité
Un local d’activité doit d’abord pouvoir accueillir votre métier. Vérifiez que le zonage autorise votre activité, en particulier si elle génère du bruit, des rejets ou des produits dangereux. Une entreprise de peinture ou de mécanique n’a pas les mêmes contraintes qu’un atelier d’assemblage.
Regardez ensuite la puissance électrique disponible, souvent décisive pour les machines, la hauteur de l’atelier, la résistance du sol, la largeur des portes et l’accès pour vos véhicules. Le rapport entre atelier et bureaux doit correspondre à votre organisation.
Louer ou acheter
À la location, le bail relève en général de la loi 49-16, avec une révision du loyer tous les trois ans dans la limite de 10 %. À l’achat, comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition. Le crédit-bail immobilier permet aussi de financer l’achat sur la durée.
Pour du stockage pur, voir nos entrepôts à louer. Pour construire votre propre bâtiment, voir les terrains industriels.
Ce que nous vérifions avant la visite
Un local d’activité se choisit en fonction de votre métier. Nous vérifions ces points avant de vous le proposer.
L'activité autorisée
Zonage et règlement du parc compatibles avec votre production.
La puissance électrique
Puissance disponible, possibilité d'augmentation, triphasé.
La partie technique
Hauteur, portes, sol, extraction, arrivées d'eau.
Les bureaux
Surface, état, climatisation, sanitaires et vestiaires.
Les accès
Voirie, stationnement, livraisons, accès poids lourds si nécessaire.
Le juridique
Titre foncier, permis et conformité du bâtiment.
Comment trouver votre local d'activité avec nous ?
Votre besoin
La sélection
Les visites
La négociation
Le bail et les clés
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Pour un local d'activité, je demande toujours au client de me décrire une journée de travail. C'est plus parlant qu'un cahier des charges. »
Questions fréquentes sur les locaux d'activité
Qu'est-ce qu'un local d'activité ?
Quel est le loyer d'un local d'activité à Casablanca ?
Quelle différence entre un local d'activité et un entrepôt ?
Peut-on exercer n'importe quelle activité dans un local semi-industriel ?
Quel est le prix d'un local d'activité à vendre ?
Quelle puissance électrique prévoir ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.