Bureaux à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech

Acheter un bureau à Rabat : Hay Riad, Agdal, Souissi

À Rabat, les acheteurs de bureaux sont souvent des professions libérales qui veulent enfin être chez elles, et des investisseurs qui visent les locataires institutionnels. Les administrations, les ambassades et les organismes internationaux paient régulièrement et restent longtemps. C'est ce qui rend la ville rassurante pour un placement.

Hay Riad est le marché le plus liquide. Les immeubles sont récents, les surfaces souvent vendues avec parking, et un bureau bien situé autour du Mahaj Riad trouve preneur rapidement.

À Agdal, on achète surtout des surfaces de 60 à 150 m² dans des immeubles mixtes. Avant toute offre, nous vérifions que le titre foncier et le règlement de copropriété mentionnent bien un usage professionnel.

Souissi se prête aux villas de bureaux, avec une clientèle d'ambassades et d'ONG. Technopolis, côté Sala Al Jadida, affiche les prix d'entrée les plus bas pour les grandes surfaces.

Pour le détail quartier par quartier, consultez notre rapport du marché immobilier au m² de Rabat.

Acheter un bureau à Casablanca : CFC, Maârif, Sidi Maârouf

Casablanca est le marché de bureaux le plus profond du pays, avec le plus grand nombre d'acheteurs et de locataires. C'est aussi là que les écarts de prix sont les plus forts, parfois du simple au triple entre deux quartiers voisins.

Casablanca Finance City attire les investisseurs qui cherchent des immeubles aux standards internationaux et des locataires de premier rang. Le ticket d'entrée est élevé, mais la demande locative y reste soutenue.

Au Maârif, à Gauthier et à Racine, le parc est plus ancien et les prix plus accessibles. C'est un bon terrain pour les entreprises qui achètent pour s'installer, à condition de regarder la copropriété d'aussi près que le bureau.

Sidi Maârouf et Casanearshore conviennent aux grandes surfaces, souvent louées à des centres de services ou de relation client. Côté Aïn Sebaâ, les acheteurs combinent bureaux et entrepôt, avec des prix au m² nettement plus bas.

Acheter un bureau à Tanger : Malabata, centre-ville, Iberia

Tanger est le marché qui a le plus bougé ces dernières années, porté par Tanger Med, l'industrie automobile et l'arrivée de sociétés étrangères. Les prix au m² restent inférieurs à ceux de Rabat et Casablanca, ce qui améliore le rendement pour un investisseur.

Malabata et le boulevard Mohammed VI concentrent les programmes neufs, souvent commercialisés sur plan. Le centre-ville, autour du boulevard Pasteur, offre des bureaux plus anciens et bien placés, recherchés par les cabinets et les consulats.

Iberia et Castilla conviennent aux petites surfaces à prix raisonnable. Pour un ensemble bureaux et atelier, les zones d'activité de Gzenaya et Moghogha sont une option, avec des prix bien plus bas.

Dans les zones franches, les bureaux se louent en général auprès de l'aménageur plutôt qu'ils ne se vendent. Nous vous orientons vers la location de bureaux si c'est la bonne solution pour votre activité.

Acheter un bureau à Marrakech : Guéliz, Hivernage, Sidi Ghanem

À Marrakech, le marché des bureaux est plus étroit et fait de petites surfaces. Les acheteurs sont surtout des cabinets, des agences de voyage et d'événementiel, des promoteurs et des investisseurs locaux qui diversifient leur patrimoine.

Guéliz reste la valeur sûre, le long de l'avenue Mohammed V et de la rue de la Liberté. L'Hivernage se vend plus cher, avec des immeubles récents près du Palais des Congrès et une clientèle haut de gamme.

Sidi Ghanem mélange bureaux, ateliers et salles d'exposition, avec des prix au m² bien plus bas. La route de Casablanca propose des plateaux plus récents pour ceux qui ont besoin de surface et de parking.

Avec la préparation de la Coupe du monde 2030, plusieurs programmes de bureaux se commercialisent sur plan. Nous les étudions un par un avant de les proposer, promoteur, emplacement et calendrier compris.