Locaux commerciaux à louer à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech

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Morgan & James Immobilier trouve des locaux commerciaux en rez-de-chaussée pour les commerçants, les enseignes et les professions qui reçoivent du public. Un local commercial se loue le plus souvent entre 100 et 400 DH HT le m² par mois selon la ville et la rue, et bien davantage sur les meilleurs emplacements de Casablanca. Nous visitons chaque local, vérifions qu’il peut accueillir votre activité et négocions le bail avec vous.

Loyers des locaux commerciaux

Fourchette courante, DH HT par m² et par mois

Casablanca	120 à 500 DH
Rabat	100 à 400 DH
Marrakech	100 à 450 DH
Tanger	90 à 300 DH

Qu'est-ce qu'un local commercial, et lequel choisir ?

Un local commercial est un espace destiné à recevoir de la clientèle, le plus souvent en rez-de-chaussée avec une vitrine sur rue. Il se loue sous un bail commercial, qui protège le fonds de commerce que vous y développez.

Tous les locaux ne se valent pas pour toutes les activités. La forme compte autant que la surface.

Le local en pied d'immeuble

C’est le format le plus courant : un rez-de-chaussée avec vitrine, parfois une mezzanine ou un sous-sol de réserve. La largeur de façade fait souvent plus pour votre visibilité que les mètres carrés.

Pour le commerce de proximité, les agences, la restauration rapide et les services.

Le local d'angle

Deux façades, deux vitrines, une visibilité dans les deux sens de circulation. Il se loue plus cher et part vite.

Pour les pharmacies, banques, cafés et enseignes qui veulent être repérées de loin.

Le local en galerie ou en centre commercial

Il profite d’un flux de visiteurs déjà organisé, en échange d’un loyer plus élevé, de charges communes et parfois d’un loyer variable indexé sur le chiffre d’affaires.

Pour les enseignes qui vivent du passage et des week-ends.

Le local mixte avec étage

Un rez-de-chaussée commercial prolongé par un étage de bureaux ou de stockage. C’est une bonne réponse pour une showroom avec bureaux ou un cabinet qui reçoit.

Combien coûte la location d'un bureau au Maroc ?

Au Maroc, le loyer d’un bureau s’annonce en dirhams hors taxes, par mètre carré et par mois. Un plateau de 150 m² affiché à 120 DH revient donc à 18 000 DH HT par mois, avant les charges de syndic et l’éventuelle TVA.

Les fourchettes ci-dessous viennent des bureaux que nos agents ont visités, loués ou estimés depuis janvier. Elles donnent un ordre de grandeur pour cadrer votre budget. Le loyer final dépend de l’étage, de l’état du plateau, du nombre de places de parking et de la durée d’engagement.

Loyers indicatifs des locaux commerciaux, relevés Morgan & James
Secteur	Loyer HT/m²/mois	Surfaces courantes
Rabat
Agdal (avenue Fal Ould Oumeir, avenue de France)	180 à 400 DH	40 à 250 m²
Hassan, avenue Mohammed V	130 à 300 DH	30 à 200 m²
Hay Riad (autour du Mahaj Riad)	150 à 350 DH	50 à 300 m²
Souissi, avenue Mohammed VI	120 à 250 DH	80 à 400 m²
Casablanca
Maârif, Gauthier, Racine	250 à 500 DH	40 à 250 m²
Boulevard d'Anfa, Bourgogne	180 à 400 DH	50 à 300 m²
Aïn Diab, Corniche	200 à 450 DH	80 à 500 m²
Centre-ville, Derb Omar, quartiers périphériques	100 à 220 DH	30 à 400 m²
Tanger
Boulevard Pasteur, boulevard Mohammed V	150 à 300 DH	30 à 200 m²
Malabata, boulevard Mohammed VI	130 à 280 DH	50 à 300 m²
Iberia, Moujahidine	90 à 180 DH	30 à 200 m²
Marrakech
Guéliz (avenue Mohammed V, rue de la Liberté)	180 à 450 DH	30 à 250 m²
Hivernage	200 à 400 DH	60 à 300 m²
Route de l'Ourika, Targa, Massira	100 à 220 DH	50 à 400 m²

Rabat

Agdal reste la rue commerçante des familles et des étudiants, avec une forte demande pour la restauration et les services. À Hay Riad, les locaux au pied des immeubles de bureaux profitent d’une clientèle active à midi.

Tanger

Le centre-ville, autour du boulevard Pasteur, garde le meilleur flux piéton. Malabata se développe avec les nouvelles résidences, ce qui ouvre de bonnes opportunités pour les commerces de quartier.

Casablanca

Le Maârif et Gauthier concentrent les enseignes de mode, les cafés et les concepts qui veulent être vus. Sur la Corniche d’Aïn Diab, les grandes surfaces conviennent aux restaurants, mais la saisonnalité pèse sur le chiffre d’affaires.

Marrakech

À Guéliz, la clientèle mélange résidents et visiteurs, ce qui soutient l’activité toute l’année. Les locaux de médina obéissent à d’autres règles et se traitent au cas par cas.

Conseil de l'agence. Passez devant le local à trois moments différents : un matin de semaine, un soir et un samedi après-midi. Le flux piéton réel dit souvent autre chose que l'annonce.

Quel bail pour un local commercial, et faut-il payer un pas-de-porte ?

Un local commercial se loue sous la loi 49-16 relative aux baux commerciaux. Le bail doit être écrit et avoir une date certaine. Après deux ans d’occupation effective, vous obtenez un droit au renouvellement, et le bailleur qui refuse sans motif légal vous doit une indemnité d’éviction.

Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans, avec une hausse plafonnée à 10 % selon la loi 07-03.

Le pas-de-porte

Sur les bons emplacements, le bailleur ou le locataire sortant demande souvent un pas-de-porte, c’est-à-dire une somme versée à l’entrée pour obtenir le droit d’occuper le local. Son montant dépend de la rue, de la surface et de la rareté de l’emplacement. Il doit apparaître dans le contrat. Un pas-de-porte non écrit vous prive de toute preuve le jour où vous voudrez faire valoir vos droits.

Pour la reprise d’un bail existant, consultez notre page droit au bail. Pour racheter une affaire en activité, voir la cession de fonds de commerce.

Faites relire votre bail par un avocat avant signature. Les textes sont consultables sur le portail du Secrétariat Général du Gouvernement.

Ce que nous vérifions avant de vous faire visiter un local commercial

Un local mal choisi se paie pendant toute la durée du bail. Avant la visite, un agent Morgan & James contrôle ces points.

L'activité autorisée

Le règlement de copropriété et le permis doivent permettre votre commerce, en particulier pour la restauration, qui demande une extraction des fumées.

Les autorisations d'exploitation

Certaines activités exigent une autorisation de la commune ou d'une administration. Nous vérifions que votre projet est faisable à cette adresse.

La vitrine et l'enseigne

Largeur de façade, possibilité de poser une enseigne et règles locales d'affichage.

Les réseaux

Puissance électrique, arrivée et évacuation d'eau, gaz si nécessaire, fibre optique.

L'accessibilité

Marche d'entrée, accès pour les personnes à mobilité réduite, livraisons et stationnement à proximité.

Les charges et taxes

Charges de copropriété réelles, taxe de services communaux et taxe professionnelle à prévoir.

Comment se passe la recherche de votre local avec Morgan & James ?

Comptez un à trois mois entre le premier échange et la signature, selon la rareté de l’emplacement visé.

Votre besoin

Activité, surface, emplacement, budget et date d’ouverture : un premier échange pour tout cadrer.

La sélection

Biens disponibles et locaux qui se libèrent, y compris ceux qui ne sont pas encore annoncés, visités d’abord par nos agents.

Les visites

Plusieurs biens regroupés sur une demi-journée, avec une fiche comparative pour chacun.

La négociation

Loyer, pas-de-porte éventuel, franchise, travaux, durée et clause de révision.

Le bail et les clés

Relecture du bail avec vous, état des lieux contradictoire, remise des clés.

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

« Dans le commerce, je préfère un petit local sur le bon trottoir à un grand local sur le mauvais. Le client ne traverse pas la rue. »

Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

Questions fréquentes sur la location de locaux commerciaux

Quel est le loyer d'un local commercial à Casablanca ?

Selon nos relevés, un local commercial se loue entre 250 et 500 DH HT/m²/mois au Maârif, à Gauthier et à Racine, entre 180 et 400 DH sur le boulevard d’Anfa, et entre 100 et 220 DH dans le centre-ville et les quartiers périphériques.

Quelle loi s'applique à la location d'un local commercial au Maroc ?

La loi 49-16 relative aux baux commerciaux. Elle impose un bail écrit à date certaine et donne au locataire un droit au renouvellement après deux ans d’occupation effective.

Qu'est-ce qu'un pas-de-porte ?

Un pas-de-porte est une somme versée à l’entrée dans les lieux pour obtenir le droit d’occuper un local commercial. Il se pratique surtout sur les emplacements recherchés et doit figurer dans le contrat.

De combien le loyer d'un local commercial peut-il augmenter ?

Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans, avec une hausse plafonnée à 10 % selon la loi 07-03.

Peut-on ouvrir un restaurant dans n'importe quel local commercial ?

Non. Il faut que le règlement de copropriété l’autorise, qu’une extraction des fumées soit possible et que l’activité obtienne les autorisations nécessaires. Nous le vérifions avant la visite.

Combien de temps faut-il pour trouver un local commercial ?

Comptez un à trois mois pour un emplacement courant, davantage pour une rue très recherchée où les locaux se libèrent rarement.

Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

D’où viennent nos chiffres ? Les loyers affichés sur cette page sont des fourchettes établies par Morgan & James Immobilier à partir des locaux commerciaux visités et loués par l’agence. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre.

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Donnez-nous votre activité, la ville et le quartier visés. Un agent vous rappelle sous 24 heures ouvrées avec une première sélection de locaux.

Vous avez un local commercial à louer ?

Nous recevons chaque semaine des demandes de commerçants et d’enseignes. Confiez-nous la mise en location de votre local, avec une sélection sérieuse des candidats.

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