Cession de fonds de commerce à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech

Accueil » Ventes » Cession de fonds de commerce

Céder ou reprendre un fonds Appeler l'agence

Morgan & James Immobilier accompagne la vente et le rachat de fonds de commerce : cafés, restaurants, boutiques, pharmacies, salons, commerces de proximité. Un fonds de commerce se vend en général entre une et trois années de résultat d’exploitation, auxquelles s’ajoute la valeur de l’emplacement. Nous vous aidons à fixer un prix défendable, à trouver le bon repreneur et à sécuriser l’acte.

Ce qui fait le prix d'un fonds

Repères de valorisation les plus utilisés

Résultat d'exploitation	1 à 3 années
Chiffre d'affaires	30 à 100 % selon l'activité
Emplacement	valeur du droit au bail
Matériel	valeur d'usage

Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce est l’ensemble des éléments qui permettent d’exploiter une activité commerciale : la clientèle et l’achalandage, le nom et l’enseigne, le droit au bail, le matériel, le mobilier et parfois les marchandises. Le Code de commerce le traite comme un bien à part entière, qui se vend, se loue ou se nantit.

Céder un fonds, c’est vendre l’activité sans vendre les murs. L’acheteur devient locataire du propriétaire du local.

Les éléments incorporels

La clientèle, le nom commercial, l’enseigne et le droit au bail. Ce sont eux qui font l’essentiel de la valeur, surtout sur un bon emplacement.

Ce qui ne se cède pas toujours

Certaines autorisations sont personnelles ou soumises à l’accord d’une administration : licence de débit de boissons, autorisation d’exploiter une pharmacie, agréments sanitaires. Il faut vérifier leur transfert avant de signer. Point de vigilance numéro un dans la restauration.

Les éléments corporels

Le matériel, l’agencement, le mobilier et le stock. Ils sont inventoriés et valorisés séparément dans l’acte.

Quels fonds de commerce se vendent, et à quel prix ?

Le prix d’un fonds dépend d’abord de sa rentabilité réelle, ensuite de l’emplacement et de la durée restante du bail. Les fourchettes ci-dessous donnent les repères que nous observons par ville, pour des affaires saines et bien situées.

Repères de prix des fonds de commerce, relevés Morgan & James
Secteur	Prix courant du fonds	Activités recherchées
Rabat
Agdal, Hassan	400 000 à 3 MDH	cafés, restauration, services
Hay Riad, Souissi	500 000 à 4 MDH	restauration, commerce haut de gamme
Casablanca
Maârif, Gauthier, Racine	600 000 à 6 MDH	cafés, restaurants, mode, beauté
Aïn Diab, Corniche	1 à 8 MDH	restaurants, bars, loisirs
Quartiers résidentiels	250 000 à 1,5 MDH	commerce de proximité
Tanger
Centre-ville	300 000 à 2,5 MDH	cafés, restauration, services
Malabata, marina	500 000 à 4 MDH	restauration, loisirs
Marrakech
Guéliz, Hivernage	500 000 à 5 MDH	restaurants, cafés, boutiques
Médina	300 000 à 3 MDH	artisanat, restauration, riads

Rabat

Le marché est plus calme qu’à Casablanca, avec des repreneurs souvent locaux. Les affaires qui travaillent avec les bureaux et les administrations trouvent preneur rapidement.

Tanger

La croissance de la ville soutient la demande, surtout dans la restauration. Les repreneurs étrangers sont nombreux, ce qui demande un dossier très clair.

Casablanca

C’est le marché le plus actif du pays, avec beaucoup de repreneurs et d’investisseurs. Les cafés et restaurants du Maârif se vendent sur leur chiffre d’affaires autant que sur leur emplacement.

Marrakech

L’activité dépend en partie du tourisme. Un repreneur regardera au moins trois saisons de chiffre d’affaires avant de se décider.

Conseil de l'agence. Préparez trois années de bilans, les déclarations fiscales et un inventaire du matériel avant de mettre votre fonds en vente. Un dossier complet fait gagner des semaines et évite les baisses de prix de dernière minute.

Comment se déroule légalement une cession de fonds de commerce ?

La vente d’un fonds de commerce est encadrée par le Code de commerce. Elle se fait par acte authentique ou par acte sous seing privé, rédigé par un notaire ou un avocat, et doit comporter des mentions obligatoires : origine du fonds, chiffre d’affaires, bail, charges et inscriptions.

Les publicités et le délai d'opposition

Après la signature, la cession doit être déposée au registre du commerce puis publiée au Bulletin officiel et dans un journal d’annonces légales, en deux insertions successives. Les créanciers du vendeur disposent alors d’un délai pour faire opposition au paiement du prix.

Pendant ce délai, le prix est déposé chez un tiers, le plus souvent le notaire ou l’avocat rédacteur. Il n’est versé au vendeur qu’une fois les oppositions levées. C’est ce qui protège l’acheteur contre les dettes cachées du fonds.

Le bail et les droits d'enregistrement

Le droit au bail est transmis avec le fonds. Le bailleur doit en être informé, et le bail doit être examiné de près : durée restante, loyer, clauses de destination. L’acte de cession supporte des droits d’enregistrement, calculés sur le prix, que votre notaire chiffrera avant la signature.

Pour reprendre uniquement un emplacement sans l’activité, voir le droit au bail. Les formalités sont détaillées sur le site de l’OMPIC, qui gère le registre du commerce.

Ce que nous vérifions avant que vous fassiez une offre

Un fonds de commerce se rachète sur des chiffres. Nous les passons au crible avec vous et votre expert-comptable.

Les comptes

Trois derniers bilans, déclarations de TVA, cohérence entre caisse et chiffre d'affaires déclaré.

Le bail

Durée restante, loyer, activité autorisée, dernière révision, relations avec le bailleur.

Les autorisations

Licences, agréments et autorisations administratives, et leur transférabilité.

Le personnel

Salariés repris, ancienneté, contrats et déclarations à la CNSS.

Le matériel

Inventaire, état, contrats de location ou de crédit en cours.

Les dettes et inscriptions

Nantissements, privilèges et litiges inscrits au registre du commerce.

Comment se passe une cession de fonds avec Morgan & James ?

Comptez trois à six mois entre la mise en vente et la fin du délai d’opposition, selon la taille de l’affaire.

Le projet

Activité recherchée ou à céder, budget, emplacement, calendrier.

La sélection

Affaires disponibles, présentées sous engagement de confidentialité.

L'analyse

Bilans, chiffre d’affaires, bail, autorisations, matériel et personnel repris.

La négociation

Prix, éléments inclus, accompagnement du cédant, conditions suspensives.

L'acte

Rédaction par notaire ou avocat, publicités légales, séquestre du prix, transfert.

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

« Un fonds se vend sur ses chiffres, mais il se rachète sur la confiance. Plus le dossier est transparent, plus la vente est rapide. »

Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

Questions fréquentes sur la cession de fonds de commerce

Comment calculer le prix d'un fonds de commerce au Maroc ?

On le calcule le plus souvent sur la base d’une à trois années de résultat d’exploitation, en tenant compte du chiffre d’affaires, de l’emplacement, de la durée restante du bail et de la valeur du matériel.

Quelles sont les étapes d'une cession de fonds de commerce ?

La signature de l’acte, son dépôt au registre du commerce, deux publications au Bulletin officiel et dans un journal d’annonces légales, puis un délai d’opposition des créanciers avant le versement du prix au vendeur.

Qui garde le prix pendant le délai d'opposition ?

Un tiers séquestre, le plus souvent le notaire ou l’avocat rédacteur de l’acte, qui ne verse le prix au vendeur qu’une fois les oppositions levées.

La licence d'alcool se transmet-elle avec le fonds ?

Pas automatiquement. Ce type d’autorisation est soumis à l’administration, et son transfert doit être vérifié avant la signature.

Les salariés sont-ils repris avec le fonds ?

En principe, les contrats de travail en cours se poursuivent avec le nouvel exploitant. Leur coût doit être intégré au prix de reprise.

Combien de temps dure une cession de fonds ?

Trois à six mois en moyenne, de la mise en vente à la fin du délai d’opposition.

Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

D’où viennent nos chiffres ? Les repères de prix affichés sur cette page sont établis par Morgan & James Immobilier à partir des fonds de commerce estimés, présentés et cédés par l’agence. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre.

Parlons de votre fonds de commerce

Vous vendez ou vous cherchez une affaire ? Un agent vous rappelle sous 24 heures ouvrées, en toute confidentialité.

Vous voulez céder votre affaire ?

Nous présentons votre fonds uniquement à des repreneurs qualifiés, sous engagement de confidentialité. Votre clientèle et vos salariés n’en savent rien avant la signature.

Formulaire de contact

Nom complet

Société

E-mail

Téléphone

Votre projet

Ville

Chiffre d'affaires annuel (DH)

Budget (DH)

Votre demande

En soumettant ce formulaire, vous reconnaissez avoir pris connaissance et accepter la politique de confidentialité ainsi que les conditions générales d’utilisation de Morgan & James. Ce site est protégé par reCAPTCHA. La politique de confidentialité et les conditions d’utilisation de Google s’appliquent également.