Entrepôts à louer à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech

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Morgan & James Immobilier trouve des entrepôts à louer pour les distributeurs, industriels, e-commerçants et transporteurs, de 300 m² à plusieurs milliers de mètres carrés. Un entrepôt se loue en général entre 25 et 60 DH HT le m² par mois selon la zone, la hauteur et l’équipement. Nous visitons chaque site et vérifions ce qui compte vraiment : accès poids lourds, quais, hauteur libre et conformité.

Quel type d'entrepôt louer ?

Un entrepôt est un bâtiment conçu pour stocker et faire circuler des marchandises, avec des accès adaptés aux camions. Entre un dépôt de quartier et une plateforme logistique, les écarts de prix et d’usage sont énormes.

L'entrepôt de stockage

Une structure béton ou métallique, de 6 à 10 mètres de hauteur, avec une ou deux portes sectionnelles. C’est le format le plus courant dans les zones industrielles.

Pour le stock d’un distributeur ou d’un industriel.

L'entrepôt sous température dirigée

Froid positif ou négatif, isolation et groupes frigorifiques. L’offre est rare et chère.

Pour l’agroalimentaire et la pharmacie.

L'entrepôt avec quais

Équipé de quais niveleurs pour charger et décharger les semi-remorques à hauteur. Le loyer est plus élevé, la productivité aussi.

Pour les flux réguliers de camions.

Le dépôt urbain

Une petite surface proche des quartiers, pour livrer vite. Les loyers au m² sont plus élevés qu’en zone industrielle.

Pour le e-commerce et la livraison du dernier kilomètre.

Où louer un entrepôt, et à quel prix ?

Le loyer d’un entrepôt s’exprime en dirhams hors taxes par m² et par mois. L’accès à l’autoroute, la hauteur libre et la présence de quais expliquent l’essentiel des écarts. Les fourchettes ci-dessous viennent des entrepôts que nos agents ont visités et loués.

Loyers indicatifs des entrepôts, relevés Morgan & James
Secteur	Loyer HT/m²/mois	Surfaces courantes
Rabat
Aïn Atiq, Témara, Skhirat	30 à 45 DH	500 à 5 000 m²
Salé, Technopolis	32 à 50 DH	300 à 3 000 m²
Aïn Aouda, Kénitra	25 à 40 DH	1 000 à 10 000 m²
Casablanca
Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi	40 à 60 DH	300 à 5 000 m²
Lissasfa, Bouskoura, Nouaceur	38 à 58 DH	500 à 10 000 m²
Had Soualem, Berrechid	28 à 45 DH	1 000 à 20 000 m²
Zenata, Mohammedia	35 à 55 DH	1 000 à 15 000 m²
Tanger
Gzenaya, Moghogha	30 à 50 DH	500 à 10 000 m²
Zones franches et Tanger Med	35 à 55 DH	1 000 à 20 000 m²
Marrakech
Sidi Ghanem	30 à 45 DH	300 à 3 000 m²
Route de Casablanca, Tamansourt	25 à 40 DH	500 à 5 000 m²

Rabat

La demande vient surtout de la distribution vers la capitale et de l’industrie de Kénitra. Aïn Atiq et Skhirat profitent de l’autoroute Rabat-Casablanca.

Tanger

La logistique vit au rythme du port de Tanger Med et de l’industrie automobile. Les entrepôts en zone franche se louent le plus souvent auprès de l’aménageur.

Casablanca

C’est le premier marché logistique du pays. Les zones de Lissasfa et Bouskoura sont très demandées, Had Soualem et Berrechid offrent des loyers plus bas pour les grandes surfaces.

Marrakech

Le marché est plus petit, tourné vers la distribution régionale et l’hôtellerie. Sidi Ghanem reste la zone de référence.

Conseil de l'agence. Mesurez la hauteur libre sous poutre, pas la hauteur au faîtage. C'est elle qui décide du nombre de niveaux de rayonnage, et donc de la capacité réelle de stockage.

Quelles caractéristiques techniques vérifier sur un entrepôt ?

La surface ne suffit pas. Deux entrepôts de 2 000 m² peuvent offrir une capacité de stockage très différente selon leur hauteur, leur dallage et leurs accès.

Regardez d’abord la hauteur libre sous poutre, idéalement 8 à 12 mètres pour du rayonnage, puis la résistance du dallage, souvent exprimée en tonnes par m². Les quais niveleurs, la cour de manœuvre pour les semi-remorques et la distance à l’autoroute font ensuite la différence au quotidien.

Le bail d'un entrepôt

Un entrepôt exploité pour une activité commerciale ou industrielle se loue en général sous la loi 49-16. Le bail précise la durée, la révision du loyer, tous les trois ans dans la limite de 10 %, et la répartition des travaux entre bailleur et locataire.

Selon l’activité et les produits stockés, un entrepôt peut relever d’une réglementation environnementale et de sécurité particulière. Vérifiez-le avant de signer, surtout pour les produits chimiques, inflammables ou alimentaires.

Pour une surface de plusieurs milliers de mètres carrés, voir nos plateformes logistiques. Pour une surface mixte bureaux et atelier, voir les locaux d’activité.

Ce que nous vérifions avant de vous faire visiter un entrepôt

Un entrepôt mal adapté vous coûte en productivité chaque jour. Nos agents contrôlent ces points avant la visite.

La hauteur libre

Hauteur sous poutre et sous sprinklers, qui conditionne le rayonnage.

Le dallage

Charge admissible au sol et état de la surface.

Les accès

Portes, quais, cour de manœuvre, accès poids lourds et distance à l'autoroute.

La sécurité incendie

Extincteurs, désenfumage, sprinklers éventuels, conformité pour votre type de marchandises.

L'électricité

Puissance disponible, éclairage, possibilité de brancher des équipements.

Le statut juridique

Titre foncier, permis de construire et conformité du bâtiment.

Comment trouver votre entrepôt avec Morgan & James ?

Comptez un à trois mois pour un entrepôt standard, davantage pour une surface équipée ou sous température dirigée.

Votre besoin

Activité, surface, emplacement, budget et date d’ouverture : un premier échange pour tout cadrer.

La sélection

Biens disponibles et locaux qui se libèrent, y compris ceux qui ne sont pas encore annoncés, visités d’abord par nos agents.

Les visites

Plusieurs biens regroupés sur une demi-journée, avec une fiche comparative pour chacun.

La négociation

Loyer, pas-de-porte éventuel, franchise, travaux, durée et clause de révision.

Le bail et les clés

Relecture du bail avec vous, état des lieux contradictoire, remise des clés.

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

« Un client qui cherche 2 000 m² cherche en réalité un nombre de palettes et de camions par jour. Je pars toujours de là. »

Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

Questions fréquentes sur la location d'entrepôts

Quel est le loyer d'un entrepôt à Casablanca ?

Selon nos relevés, un local commercial se loue entre 250 et 500 DH HT/m²/mois au Maârif, à Gauthier et à Racine, entre 180 et 400 DH sur le boulevard d’Anfa, et entre 100 et 220 DH dans le centre-ville et les quartiers périphériques.

Quelle hauteur pour un entrepôt de stockage ?

La loi 49-16 relative aux baux commerciaux. Elle impose un bail écrit à date certaine et donne au locataire un droit au renouvellement après deux ans d’occupation effective.

Qu'est-ce qu'un quai niveleur ?

Un pas-de-porte est une somme versée à l’entrée dans les lieux pour obtenir le droit d’occuper un local commercial. Il se pratique surtout sur les emplacements recherchés et doit figurer dans le contrat.

Quelle zone choisir pour un entrepôt près de Casablanca ?

Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans, avec une hausse plafonnée à 10 % selon la loi 07-03.

Quelle loi s'applique à la location d'un entrepôt ?

Non. Il faut que le règlement de copropriété l’autorise, qu’une extraction des fumées soit possible et que l’activité obtienne les autorisations nécessaires. Nous le vérifions avant la visite.

Peut-on louer un entrepôt pour une courte durée ?

Comptez un à trois mois pour un emplacement courant, davantage pour une rue très recherchée où les locaux se libèrent rarement.

Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

D’où viennent nos chiffres ? Les loyers affichés sur cette page sont des fourchettes établies par Morgan & James Immobilier à partir des entrepôts visités et loués par l’agence. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre.

Parlez-nous de votre besoin de stockage

Surface, hauteur, nombre de camions, zone souhaitée : un agent vous rappelle sous 24 heures ouvrées.

Vous avez un entrepôt à louer ?

Distributeurs, industriels et logisticiens nous sollicitent chaque semaine. Confiez-nous votre entrepôt.

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