Plateformes logistiques à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier accompagne la vente et le rachat de fonds de commerce : cafés, restaurants, boutiques, pharmacies, salons, commerces de proximité. Un fonds de commerce se vend en général entre une et trois années de résultat d’exploitation, auxquelles s’ajoute la valeur de l’emplacement. Nous vous aidons à fixer un prix défendable, à trouver le bon repreneur et à sécuriser l’acte.
Qu'est-ce qu'une plateforme logistique ?
La plateforme de stockage
Grande hauteur, rayonnage sur plusieurs niveaux, stockage longue durée. Elle sert de base régionale ou nationale à un distributeur.
La plateforme clé en main
Construite sur mesure pour un utilisateur, sur un terrain choisi avec lui, puis louée ou vendue. Le délai est plus long, le bâtiment colle exactement à vos flux.
Pour les projets de 10 000 m² et plus.
La plateforme de cross-docking
Les marchandises entrent et ressortent dans la journée, sans stockage durable. Beaucoup de quais, peu de hauteur.
Pour la distribution et la messagerie.
La plateforme multi-clients
Exploitée par un prestataire logistique qui partage l’espace entre plusieurs clients. Pas d’engagement immobilier direct pour vous.
Pour démarrer ou absorber un pic.
Où trouver une plateforme logistique au Maroc ?
| Secteur | Loyer HT/m²/mois | Surfaces courantes |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Aïn Atiq, Skhirat | 40 à 60 DH | 5 000 à 20 000 m² |
| Kénitra, Atlantic Free Zone | 38 à 55 DH | 5 000 à 30 000 m² |
| Casablanca | ||
| Zenata, Mohammedia | 45 à 65 DH | 5 000 à 40 000 m² |
| Nouaceur, Midparc, Bouskoura | 48 à 70 DH | 5 000 à 30 000 m² |
| Had Soualem, Berrechid | 38 à 55 DH | 10 000 à 60 000 m² |
| Tanger | ||
| Tanger Med, zones logistiques du port | 45 à 65 DH | 5 000 à 50 000 m² |
| Gzenaya, zones franches | 40 à 60 DH | 5 000 à 30 000 m² |
| Marrakech | ||
| Sidi Ghanem, route de Casablanca | 35 à 55 DH | 3 000 à 15 000 m² |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Raisonnez en coût logistique total, pas en loyer. Une plateforme plus chère mais mieux placée peut économiser plusieurs camions par jour.
Quels critères techniques pour une plateforme logistique ?
Une plateforme moderne offre en général 10 à 12 mètres de hauteur libre, un dallage supportant 5 tonnes par m² ou plus, un quai pour 1 000 à 1 500 m² de surface, une cour de manœuvre profonde pour les semi-remorques et une protection incendie par sprinklers.
Les bureaux d’exploitation, les locaux sociaux, le parking des salariés et le contrôle d’accès complètent le bâtiment. Sur les grands sites, la possibilité d’extension future est un vrai critère de choix.
Location, achat ou clé en main
La location sur un bail de six à neuf ans reste la formule la plus courante. Le clé en main demande douze à vingt-quatre mois entre la signature et la livraison, avec un engagement long. L’achat convient aux groupes qui veulent garder leur outil logistique au bilan.
Selon l’activité et les produits stockés, un entrepôt peut relever d’une réglementation environnementale et de sécurité particulière. Vérifiez-le avant de signer, surtout pour les produits chimiques, inflammables ou alimentaires.
Pour une surface plus petite, voir nos entrepôts à louer. Pour les zones franches, voir les terrains en zone franche.
Ce que nous étudions pour une plateforme logistique
Les flux
Nombre de camions par jour, entrées et sorties, saisonnalité.
La localisation
Temps de trajet vers les clients, le port, l'aéroport et les grandes villes.
La technique
Hauteur libre, dallage, quais, sprinklers, puissance électrique.
La main-d'œuvre
Bassin d'emploi, transports en commun, concurrence des autres sites.
Le juridique
Titre foncier, permis, conformité, régime de la zone.
L'évolutivité
Possibilité d'extension ou de division.
Comment se passe une cession de fonds avec Morgan & James ?
Votre besoin
La sélection
Les visites
La négociation
Le bail et les clés
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Sur une plateforme, je parle d'abord de camions, de quais et de trajets. Les mètres carrés viennent à la fin. »
Questions fréquentes sur les plateformes logistiques
Quel est le loyer d'une plateforme logistique à Casablanca ?
Quelle différence entre un entrepôt et une plateforme logistique ?
Qu'est-ce qu'une plateforme clé en main ?
Quelle hauteur pour une plateforme logistique moderne ?
Où sont les principales zones logistiques du Maroc ?
Quelle durée de bail pour une plateforme ?
Le plus souvent six à neuf ans, parfois davantage pour un clé en main.
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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