Terrains en zone franche à Tanger, Kénitra et Casablanca
Morgan & James Immobilier accompagne les industriels et logisticiens qui veulent s’installer en zone franche, appelée aujourd’hui zone d’accélération industrielle. Ces zones offrent un régime fiscal et douanier avantageux pour les activités tournées vers l’export. Les principales se trouvent autour de Tanger, de Kénitra, à proximité de Rabat, et de Casablanca. Le terrain s’y loue ou s’y achète le plus souvent auprès de l’aménageur de la zone.
Qu'est-ce qu'une zone franche au Maroc ?
Le terrain nu
Une parcelle viabilisée, louée ou vendue par l’aménageur, sur laquelle vous construisez votre usine ou votre entrepôt selon le cahier des charges de la zone.
Pour les projets industriels de long terme.
Le bâtiment clé en main
Construit par l’aménageur ou un promoteur selon vos besoins, puis loué ou vendu.
Pour les projets de grande taille.
Le bâtiment prêt à l'emploi
Certains aménageurs proposent des bâtiments industriels ou logistiques déjà construits, à louer. L’installation est plus rapide.
Pour démarrer vite.
Quelles zones franches, et à quelles conditions ?
| Secteur | Prix courant du fonds | Activités recherchées |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Agdal, Hassan | 400 000 à 3 MDH | cafés, restauration, services |
| Hay Riad, Souissi | 500 000 à 4 MDH | restauration, commerce haut de gamme |
| Casablanca | ||
| Maârif, Gauthier, Racine | 600 000 à 6 MDH | cafés, restaurants, mode, beauté |
| Aïn Diab, Corniche | 1 à 8 MDH | restaurants, bars, loisirs |
| Quartiers résidentiels | 250 000 à 1,5 MDH | commerce de proximité |
| Tanger | ||
| Centre-ville | 300 000 à 2,5 MDH | cafés, restauration, services |
| Malabata, marina | 500 000 à 4 MDH | restauration, loisirs |
| Marrakech | ||
| Guéliz, Hivernage | 500 000 à 5 MDH | restaurants, cafés, boutiques |
| Médina | 300 000 à 3 MDH | artisanat, restauration, riads |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Comparez l'offre de plusieurs zones avant de vous engager. Les conditions se négocient, et le temps de trajet vers le port ou l'aéroport pèse lourd dans vos coûts.
Quel régime fiscal et quelles conditions en zone franche ?
Les entreprises installées en zone d’accélération industrielle bénéficient d’un régime particulier : exonération des droits de douane sur les marchandises importées pour être transformées et réexportées, exonération de TVA sur certaines opérations, et un traitement favorable à l’impôt sur les sociétés pendant les premières années d’activité. Les taux et durées ont évolué avec les dernières lois de finances. Faites-les confirmer par votre expert-comptable avant de bâtir votre plan d’affaires.
L’accès à la zone suppose en général une activité principalement tournée vers l’export, validée par l’aménageur et l’administration. Le terrain est soumis à un cahier des charges : délai de construction, activités autorisées, règles de cession.
Louer ou acheter en zone franche
Selon les zones, l’aménageur vend les terrains, les loue sur une longue durée ou propose les deux. La location réduit l’investissement de départ. L’achat donne plus de liberté pour l’avenir, dans les limites du cahier des charges.
Informations sur l’investissement auprès de l’AMDIE et des Centres Régionaux d’Investissement. Voir aussi les terrains industriels hors zone franche.
Ce que nous étudions avec vous
L'éligibilité
Part d'export, activité autorisée, conditions d'admission de la zone.
Le coût complet
Terrain, construction, charges de la zone, logistique vers le port ou l'aéroport.
Le cahier des charges
Délai de construction, règles d'implantation, cession du lot.
Les réseaux
Puissance électrique, eau industrielle, télécommunications.
La main-d'œuvre
Bassin d'emploi, transport du personnel, formation.
Le régime fiscal
Avantages applicables et durée, à confirmer par votre expert-comptable.
Comment se passe une implantation en zone franche avec nous ?
Votre projet
La recherche
Les vérifications
Titre foncier, zonage, note de renseignements urbanistiques, accès et réseaux.
L'offre
L'acte
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« En zone franche, le terrain n'est qu'une ligne du dossier. Ce que le client achète, c'est un accès au port et un régime fiscal pour dix ans. »
Questions fréquentes sur les terrains en zone franche
Qu'est-ce qu'une zone d'accélération industrielle ?
C’est le nom actuel des zones franches d’exportation au Maroc. Les entreprises y bénéficient d’avantages fiscaux et douaniers en contrepartie d’une activité tournée vers l’export.
Où se trouvent les zones franches près de Rabat et Casablanca ?
Peut-on acheter un terrain en zone franche ?
Quels avantages fiscaux en zone franche ?
Toutes les activités sont-elles acceptées en zone franche ?
Y a-t-il une zone franche à Marrakech ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.