Plateaux de bureaux à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier propose des plateaux de bureaux à louer et à vendre, de 150 m² à plusieurs milliers de mètres carrés, dans les quartiers d’affaires des quatre grandes villes du Maroc. Aujourd’hui, un plateau se loue entre 70 et 180 DH HT le m² par mois selon la ville, et jusqu’à 260 DH à Casablanca Finance City. Nous vous aidons aussi à chiffrer l’aménagement, qui pèse souvent autant que la première année de loyer.
Qu'est-ce qu'un plateau de bureaux ?
Un plateau de bureaux est une surface de travail d’un seul tenant, sans murs porteurs à l’intérieur, qui occupe tout ou partie d’un étage. L’entreprise l’organise comme elle veut : espace ouvert, bureaux fermés, salles de réunion, accueil.
C’est le format recherché dès qu’une équipe dépasse quinze ou vingt personnes. En dessous, un bureau déjà cloisonné est souvent plus simple. Au-dessus, seul un plateau permet de réunir tout le monde sur un même niveau, ce qui change beaucoup la vie d’une équipe.
Au Maroc, un plateau se présente dans trois états de livraison. Le choix entre les trois décide de votre budget de travaux et de votre date d’emménagement.
Livré brut
Le plateau brut, ou brut de béton, est remis sans revêtement de sol, sans faux plafond et souvent sans climatisation. Vous partez d’une feuille blanche. C’est l’état le plus courant dans les immeubles neufs vendus par les promoteurs.
Loyer ou prix le plus bas, chantier le plus long.
Livré aménagé
Le plateau aménagé est déjà cloisonné, câblé et éclairé, souvent laissé par l’occupant précédent. Vous pouvez vous installer en quelques semaines, à condition que le plan convienne à votre organisation.
Le plus rapide, parfois le plus cher au m².
Livré semi-fini
Le plateau semi-fini a ses sols, son faux plafond, ses sanitaires et une climatisation en place ou en attente. Il reste à poser les cloisons, le câblage et l’éclairage des postes. C’est le standard des immeubles de bureaux de Hay Riad et de Casablanca Finance City.
Le meilleur compromis pour un aménagement à votre image.
Divisible ou non
Un plateau divisible dispose de plusieurs accès depuis le palier, et de sanitaires et gaines techniques répartis pour créer deux lots indépendants ou plus. C’est ce qui permet de louer 400 m² dans un étage de 1 200.
À demander systématiquement quand le plateau est trop grand.
Où trouver un plateau de bureaux au Maroc ?
Les grands plateaux se concentrent dans quelques quartiers d’affaires par ville. Le tableau reprend les secteurs où nos agents en visitent le plus, avec les surfaces qu’on y trouve et les niveaux de loyer et de prix relevés.
| Secteur | Surfaces courantes | Loyer HT/m²/mois | Prix de vente/m² |
|---|---|---|---|
| Casablanca | |||
| Casablanca Finance City | 300 à 5 000 m² | 180 à 260 DH | 25 000 à 35 000 DH |
| Boulevard d'Anfa, Racine, Triangle d'Or | 200 à 1 000 m² | 130 à 200 DH | 18 000 à 28 000 DH |
| Maârif, Gauthier | 150 à 500 m² | 100 à 160 DH | 15 000 à 22 000 DH |
| Sidi Maârouf, Casanearshore | 500 à 5 000 m² | 85 à 130 DH | 11 000 à 16 000 DH |
| Rabat | |||
| Hay Riad | 150 à 1 500 m² | 120 à 180 DH | 18 000 à 26 000 DH |
| Agdal | 100 à 400 m² | 100 à 150 DH | 15 000 à 22 000 DH |
| Technopolis (Sala Al Jadida) | 300 à 3 000 m² | 70 à 110 DH | 9 000 à 13 000 DH |
| Tanger | |||
| Malabata, boulevard Mohammed VI | 150 à 1 000 m² | 110 à 160 DH | 14 000 à 20 000 DH |
| Centre-ville | 100 à 400 m² | 80 à 130 DH | 11 000 à 16 000 DH |
| Zones franches | 300 à 3 000 m² | 60 à 100 DH | location via l'aménageur |
| Marrakech | |||
| Hivernage | 100 à 500 m² | 110 à 170 DH | 16 000 à 24 000 DH |
| Guéliz | 100 à 400 m² | 90 à 140 DH | 13 000 à 20 000 DH |
| Route de Casablanca | 200 à 800 m² | 70 à 110 DH | 9 000 à 14 000 DH |
À Casablanca, les plateaux de plus de 1 000 m² d’un seul tenant se trouvent presque uniquement à CFC et à Sidi Maârouf. À Marrakech, un plateau de 500 m² est déjà une grande surface, et il faut souvent attendre une livraison neuve pour en trouver un.
Le détail par quartier, avec les baux et l’achat, se trouve sur nos pages bureaux à louer et bureaux à vendre.
Combien coûte l'aménagement d'un plateau de bureaux ?
Sur un plateau semi-fini, l’aménagement coûte entre 2 000 et 7 000 DH HT le m², selon le niveau de finition. Pour 400 m² aménagés en standard, prévoyez donc 1,2 à 1,8 million de dirhams, mobilier compris.
Sur un plateau livré brut, ajoutez les sols, le faux plafond et la climatisation. La facture grimpe vite de 1 500 à 2 500 DH le m² supplémentaires.
Les délais comptent autant que le budget. Entre la validation des plans et l’arrivée des équipes, comptez huit à seize semaines pour 200 à 1 000 m². C’est pourquoi nous conseillons de chercher un plateau six mois avant la date d’emménagement visée.
Qui paie les travaux ?
En location, les travaux d’aménagement sont en principe à la charge du locataire. Sur un bail de trois ans ou plus, nous obtenons régulièrement une franchise de loyer pendant le chantier, voire une participation du bailleur. Ces points se négocient avant la signature, jamais après.
| Niveau de finition | Coût au m² |
|---|---|
| SimpleCloisons légères, éclairage, câblage, mobilier courant | 2 000 à 3 000 |
| StandardSalles de réunion équipées, cloisons vitrées, cafétéria | 3 000 à 4 500 |
| Haut de gammeMatériaux nobles, acoustique poussée, espaces direction | 4 500 à 7 000 et plus |
| Supplément plateau brutSols, faux plafond, climatisation | + 1 500 à 2 500 |
Conseil de l'agence. Faites dessiner un plan d'implantation avant de signer. Deux plateaux de même surface peuvent accueillir 10 % de postes en plus ou en moins selon la forme, les poteaux et la position des fenêtres.
Combien de personnes sur votre plateau, et pour quel budget ?
Votre plateau
Immeuble récent, plateau semi-fini. Estimation basée sur les relevés Morgan & James, hors charges, hors TVA et hors frais d'acquisition. Pour des plateaux réellement disponibles, décrivez-nous votre projet.
Quels critères techniques vérifier sur un plateau de bureaux ?
Sur une photo, tous les plateaux se ressemblent. Sur place, nos agents regardent d’abord ce qui ne se corrige pas avec des travaux.
La profondeur
Au-delà de 7 à 8 mètres entre la façade et le noyau central, les postes du fond manquent de lumière naturelle. Un plateau trop profond se remplit de salles de réunion aveugles.
La hauteur sous plafond
Visez 2,70 m libres après faux plafond. En dessous, un grand espace ouvert devient vite oppressant.
Les poteaux
Leur nombre et leur position décident du plan d'implantation, et donc du nombre réel de postes.
La climatisation
Type de système, âge, puissance et possibilité de régler zone par zone. Remplacer une climatisation centrale coûte très cher.
L'électricité et les réseaux
Puissance disponible, groupe électrogène, faux plancher ou goulottes, fibre optique proposée par plusieurs opérateurs.
Le parking
Nombre de places attachées au plateau. À Casablanca comme à Rabat, c'est souvent le point qui fait capoter une négociation.
Les sanitaires et les accès
Nombre de blocs par étage, ascenseurs, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, et possibilité de diviser le plateau.
La sécurité incendie
Issues de secours, désenfumage, détection. Un plateau non conforme peut bloquer l'assurance de vos locaux.
« Sur un plateau, je compte les poteaux avant les mètres carrés. C'est eux qui décident combien de personnes vous installerez vraiment. »
Comment trouver votre plateau avec Morgan & James ?
Le programme
La recherche
Les visites techniques
La négociation
La signature et les travaux
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
Questions fréquentes sur les plateaux de bureaux
Qu'est-ce qu'un plateau de bureaux ?
Combien coûte la location d'un plateau de bureaux au Maroc ?
Combien coûte l'aménagement d'un plateau de bureaux ?
Combien de salariés peut accueillir un plateau de 300 m² ?
Qu'est-ce qu'un plateau livré brut ?
Combien de temps pour aménager un plateau de bureaux ?
Peut-on louer une partie seulement d'un plateau ?
Qui paie l'aménagement d'un plateau loué ?
En principe le locataire. Sur un bail long, le bailleur accepte souvent une franchise de loyer pendant les travaux ou une participation aux aménagements. Ces points se négocient avant la signature du bail.
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
D’où viennent nos chiffres ? Les surfaces, loyers, prix et coûts d’aménagement affichés sur cette page sont des fourchettes établies par Morgan & James Immobilier à partir des plateaux visités, loués et vendus par l’agence, et des devis de travaux transmis par nos clients. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre.
Propriétaires, promoteurs, foncières : nous présentons vos plateaux à des entreprises qui cherchent de 150 à plusieurs milliers de mètres carrés. Confiez-nous la commercialisation, à la location ou à la vente.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.