Entrepôts à vendre à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier accompagne les entreprises qui achètent leur entrepôt et les investisseurs qui cherchent un actif logistique loué. Un entrepôt se vend en général entre 3 500 et 9 000 DH le m² bâti, terrain compris, selon la zone et l’état du bâtiment. Le rendement locatif tourne le plus souvent entre 8 et 10 % brut.
Acheter un entrepôt : pour l'exploiter ou pour le louer ?
Acheter pour exploiter
L’entreprise arrête de payer un loyer et maîtrise son outil logistique sur le long terme. C’est pertinent quand le site est adapté pour dix ans ou plus.
Pour les industriels et distributeurs installés.
Acheter pour reconvertir
Certains entrepôts anciens, en ville, valent surtout par leur terrain. Le zonage décide de ce qu’il est possible d’en faire.
Pour un projet de redéveloppement.
Acheter un entrepôt loué
Le bien est occupé par un locataire en place. Les rendements sont supérieurs à ceux des bureaux ou des commerces, avec des baux souvent longs.
Pour un investisseur qui cherche du rendement.
Quel est le prix d'un entrepôt à vendre ?
| Secteur | Prix au m² bâti | Rendement brut habituel |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Aïn Atiq, Témara, Skhirat | 4 500 à 7 500 DH | 8 à 10 % |
| Salé | 4 000 à 6 500 DH | 8,5 à 10 % |
| Aïn Aouda, Kénitra | 3 500 à 6 000 DH | 9 à 10,5 % |
| Casablanca | ||
| Aïn Sebaâ, Sidi Bernoussi | 6 000 à 9 000 DH | 7,5 à 9 % |
| Lissasfa, Bouskoura | 5 500 à 8 500 DH | 7,5 à 9 % |
| Had Soualem, Berrechid | 3 500 à 6 000 DH | 8,5 à 10,5 % |
| Tanger | ||
| Gzenaya, Moghogha | 4 000 à 7 500 DH | 8,5 à 10 % |
| Autres zones d'activité | 3 500 à 6 000 DH | 9 à 10,5 % |
| Marrakech | ||
| Sidi Ghanem | 4 500 à 6 500 DH | 8,5 à 10 % |
| Route de Casablanca | 3 500 à 5 500 DH | 9 à 10,5 % |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Faites chiffrer la valeur du terrain seul. Si elle représente plus de la moitié du prix, vous achetez d'abord du foncier, ce qui change la façon d'analyser l'opération.
Quel rendement pour un entrepôt loué ?
Votre rendement
Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous.
Frais, fiscalité et points juridiques de l'achat d'un entrepôt
Comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition pour un entrepôt existant : droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire. Une société peut acheter en direct ou via une structure dédiée, à étudier avec votre expert-comptable.
Le titre foncier doit couvrir l’ensemble de la parcelle, et le bâtiment doit correspondre au permis de construire. Une extension non déclarée peut bloquer une vente, un financement ou une assurance.
Si l’entrepôt est loué, le locataire bénéficie en général de la loi 49-16. Vérifiez la durée restante du bail, le loyer et la solidité financière du locataire.
Selon l’activité et les produits stockés, un entrepôt peut relever d’une réglementation environnementale et de sécurité particulière. Vérifiez-le avant de signer, surtout pour les produits chimiques, inflammables ou alimentaires.
Informations foncières sur le site de l’ANCFCC. Pour acheter un terrain et construire, voir les terrains industriels.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le titre et la parcelle
Surface du terrain, bornage, servitudes et hypothèques.
La conformité
Permis de construire, autorisation d'exploiter, extensions déclarées.
La structure
État de la toiture, du bardage et du dallage, présence éventuelle d'amiante.
Les accès
Voirie, accès poids lourds, distance aux axes autoroutiers.
Le zonage
Bail, loyer, ancienneté, santé financière.
La situation fiscale du vendeur
Destination autorisée par le plan d'aménagement, possibilités d'extension.
Comment se passe l'achat d'un entrepôt avec nous ?
Comptez trois à cinq mois entre l’offre et l’acte, selon les vérifications techniques et le financement.
Votre projet
La sélection
L'analyse
L'offre
Le compromis et l'acte
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Sur un entrepôt, j'achète d'abord un emplacement et une parcelle. Un bâtiment se rénove, un mauvais accès routier ne se corrige pas. »
Questions fréquentes sur l'achat d'entrepôts
Quel est le prix d'un entrepôt à Casablanca ?
Quel rendement pour un entrepôt au Maroc ?
Quels frais pour l'achat d'un entrepôt ?
Faut-il acheter ou louer son entrepôt ?
Un entrepôt peut-il être financé par crédit-bail ?
Que vérifier sur un entrepôt ancien ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.