Maisons d'hôtes et riads à vendre à Marrakech, Tanger, Rabat et Casablanca
Morgan & James Immobilier accompagne l’achat et la vente de maisons d’hôtes, riads de médina et demeures de campagne exploitées en chambres d’hôtes. Un riad en maison d’hôtes se vend en général entre 3 et 15 millions de dirhams selon la ville, le nombre de chambres et son état. Nous vérifions pour vous le statut foncier, les autorisations et les vrais chiffres d’exploitation.
Qu'est-ce qu'une maison d'hôtes au Maroc ?
Le riad de médina
Une maison organisée autour d’un patio, dans la médina, avec quelques chambres et une terrasse. C’est l’image classique de la maison d’hôtes marocaine.
Pour le tourisme de charme.
La maison d'hôtes à créer
Une demeure à acheter et à transformer. Le prix d’achat est plus bas, mais il faut prévoir les travaux, les autorisations et le temps de montée en puissance.
Les éléments corporels
Une villa ou un domaine à la périphérie, avec jardin, piscine et parfois quelques hectares. Elle attire une clientèle en quête de calme.
Autour de Marrakech et de Tanger surtout.
Où acheter une maison d'hôtes, et à quel prix ?
| Secteur | Prix courant | Nombre de chambres |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Médina, Oudayas | 3 à 9 MDH | 4 à 8 chambres |
| Souissi, périphérie | 5 à 12 MDH | 5 à 10 chambres |
| Casablanca | ||
| Anfa, Dar Bouazza | offre rare, au cas par cas | 4 à 8 chambres |
| Tanger | ||
| Kasbah, médina | 3 à 10 MDH | 4 à 10 chambres |
| Montagne, Achakar, campagne | 5 à 15 MDH | 5 à 12 chambres |
| Marrakech | ||
| Médina (Mouassine, Kasbah, Riad Zitoun) | 4 à 15 MDH | 5 à 12 chambres |
| Palmeraie, route de l'Ourika, Amizmiz | 6 à 25 MDH | 6 à 15 chambres |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Vérifiez à combien de minutes à pied se trouve le premier accès voiture. Dans une médina, c'est un critère décisif pour les clients, les livraisons et les travaux.
Quelle rentabilité pour une maison d'hôtes ?
Pour une maison d’hôtes exploitée par un gérant ou louée à un exploitant, saisissez le prix et le revenu net mensuel attendu pour estimer la rentabilité :
Votre rendement
Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous.
Titre foncier, autorisations, exploitation : les points de vigilance
Beaucoup de riads de médina ne sont pas immatriculés et reposent sur des actes traditionnels. Un achat sûr passe par l’immatriculation du bien ou par une vérification approfondie des actes et des héritiers. C’est la première question à poser, avant même de parler de prix.
L’exploitation d’une maison d’hôtes demande une autorisation et un classement selon la loi 80-14. Vérifiez que l’établissement dispose de ses autorisations, et à quelles conditions elles peuvent être transférées. Un riad loué sans autorisation peut être fermé.
Les vrais chiffres
Demandez les comptes, le taux d’occupation et le prix moyen des nuits sur plusieurs années, ainsi que la part des réservations passant par les plateformes et leurs commissions. Chiffrez la masse salariale, l’entretien et les travaux à venir.
Pour un établissement plus grand, voir nos hôtels à vendre.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le statut foncier
Titre foncier, actes traditionnels, héritiers et procédures d'immatriculation.
Les autorisations
Autorisation d'exploiter, classement, conformité sécurité.
Les chiffres
Occupation, prix moyen, chiffre d'affaires, charges, commissions des plateformes.
Le bâtiment
Structure, humidité, terrasses, installations électriques et plomberie.
L'accès
Distance à la voiture, stationnement, livraisons.
Le personnel
Salariés en place, contrats et ancienneté.
Comment acheter une maison d'hôtes avec nous ?
Votre stratégie
La sélection
L'étude
La négociation
La signature
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Un riad se tombe amoureux en une visite. Nous sommes là pour vérifier, avant la signature, que les papiers et les chiffres sont à la hauteur. »
Questions fréquentes sur l'achat d'une maison d'hôtes
Quel est le prix d'un riad maison d'hôtes à Marrakech ?
Faut-il une autorisation pour exploiter une maison d'hôtes ?
Pourquoi vérifier le titre foncier d'un riad ?
Un étranger peut-il acheter un riad au Maroc ?
Quelle rentabilité pour une maison d'hôtes ?
Peut-on acheter une maison d'hôtes sans l'exploiter soi-même ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.