Terrains agricoles autour de Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier accompagne l’achat de terrains agricoles autour des quatre grandes villes, pour l’agriculture, l’élevage, l’arboriculture ou un projet de résidence de campagne. Un terrain agricole se vend en général entre 80 000 et 1 500 000 DH l’hectare selon l’eau disponible, la qualité du sol et la distance à la ville. Nous vérifions avec vous le statut foncier et l’accès à l’eau, qui décident de la valeur.
Quel terrain agricole acheter ?
Le terrain irrigué
Avec un puits autorisé, un forage ou un accès à un réseau d’irrigation. Il permet le maraîchage, les agrumes ou l’arboriculture intensive. C’est le plus cher.
Pour une exploitation productive.
Le terrain de loisirs agricole
Une petite surface proche de la ville, recherchée pour une résidence de campagne avec quelques plantations. La construction y est très encadrée.
Pour les particuliers.
Le terrain en bour
Cultivé sans irrigation, avec la seule pluie. Il convient aux céréales, aux oliviers et au pâturage. Le prix à l’hectare est bien plus bas.
Pour un projet extensif ou patrimonial.
Quel est le prix d'un terrain agricole ?
| Secteur | Prix à l'hectare | Cultures fréquentes |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Zaër, Sidi Yahya Zaër, Rommani | 150 000 à 500 000 DH | céréales, oliviers, élevage |
| Témara, Skhirat, périurbain | 400 000 à 1,2 MDH | maraîchage, loisirs |
| Casablanca | ||
| Benslimane, Berrechid | 200 000 à 700 000 DH | céréales, arboriculture |
| Bouskoura, Médiouna, périurbain | 600 000 à 1,5 MDH | maraîchage, loisirs |
| Tanger | ||
| Fahs-Anjra, Asilah | 120 000 à 500 000 DH | élevage, arboriculture |
| Périurbain, route de Tétouan | 400 000 à 1 MDH | maraîchage, loisirs |
| Marrakech | ||
| Chichaoua, Al Haouz | 80 000 à 350 000 DH | oliviers, céréales |
| Route de l'Ourika, Tahannaout | 300 000 à 1 MDH | oliviers, loisirs, maisons d'hôtes |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Demandez l'autorisation du puits auprès de l'agence de bassin hydraulique. Un puits non autorisé peut être fermé, et le terrain perd alors une grande partie de sa valeur.
Statut foncier, eau, étrangers : les règles à connaître
Tous les terrains agricoles ne sont pas immatriculés. Certains relèvent de la propriété privée non titrée, d’autres de terres collectives ou de statuts particuliers. Pour un achat sûr, privilégiez un terrain titré ou prévoyez son immatriculation avant la vente définitive.
L’eau est encadrée par la loi sur l’eau. Les prélèvements par puits ou forage demandent une autorisation de l’agence de bassin hydraulique. Vérifiez-la, ainsi que le débit réel, avant toute offre.
Les étrangers et les terres agricoles
L’acquisition de terres agricoles situées hors périmètre urbain est réservée en principe aux personnes physiques marocaines et à certaines sociétés à capitaux marocains. Un étranger peut toutefois porter un projet non agricole sur ce type de terrain après obtention d’une attestation de vocation non agricole, ou exploiter un terrain par location de longue durée. Faites valider le montage par un notaire avant de vous engager.
Construire sur un terrain agricole est très encadré : la surface bâtie autorisée est faible et soumise à permis. Pour une exploitation complète avec bâtiments, voir nos fermes agricoles. Informations sur le site du ministère de l’Agriculture.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le statut foncier
Terrain titré, en cours d'immatriculation ou non titré, propriétaires et indivisions.
L'eau
Autorisation du puits ou du forage, débit, profondeur, accès au réseau d'irrigation.
Le sol
Qualité, pente, pierrosité, risques d'inondation.
Les accès
Piste ou route, accès pour les engins et les camions.
L'électricité
Raccordement existant ou coût d'une extension de réseau.
Le droit de construire
Surface bâtie autorisée et règles locales.
Comment acheter un terrain agricole avec nous ?
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Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Sur un terrain agricole, je demande d'abord à voir le puits et son autorisation. Sans eau, un hectare ne vaut presque rien. »
Questions fréquentes sur les terrains agricoles
Quel est le prix d'un hectare de terrain agricole au Maroc ?
Un étranger peut-il acheter un terrain agricole au Maroc ?
Qu'est-ce qu'une attestation de vocation non agricole ?
Faut-il une autorisation pour un puits ?
Peut-on construire une maison sur un terrain agricole ?
Pourquoi préférer un terrain titré ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.