Boutiques à louer à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier aide les créateurs de marque, les commerçants indépendants et les enseignes à trouver une boutique au bon endroit. Une boutique de 30 à 120 m² se loue en général entre 8 000 et 60 000 DH HT par mois selon la rue ou le centre commercial. Nous comparons pour vous les emplacements, le flux de clientèle et le coût réel d’installation.
Boutique en rue ou en centre commercial : que choisir ?
La boutique en rue
Le corner et la boutique éphémère
Un emplacement réduit, dans une allée de centre commercial ou dans un grand magasin, loué pour quelques mois. C’est la façon la moins risquée de tester un produit ou une ville.
Pour lancer une marque ou une collection.
La boutique en centre commercial
Où louer une boutique, et à quel prix ?
| Secteur | Loyer HT/m²/mois | Boutique type |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Agdal, rues commerçantes | 200 à 400 DH | 30 à 100 m² |
| Arribat Center, Hay Riad | 250 à 450 DH | 40 à 150 m² |
| Hassan, avenue Mohammed V | 130 à 280 DH | 30 à 120 m² |
| Casablanca | ||
| Maârif, Gauthier | 250 à 500 DH | 30 à 120 m² |
| Morocco Mall, Anfa Place | 350 à 700 DH | 40 à 200 m² |
| Boulevard d'Anfa, Racine | 200 à 400 DH | 40 à 150 m² |
| Quartiers résidentiels | 100 à 220 DH | 30 à 100 m² |
| Tanger | ||
| Boulevard Pasteur, place de France | 150 à 300 DH | 25 à 100 m² |
| Tanger City Mall, Socco Alto | 200 à 400 DH | 30 à 150 m² |
| Malabata | 130 à 250 DH | 40 à 120 m² |
| Marrakech | ||
| Guéliz, rue de la Liberté | 180 à 450 DH | 25 à 100 m² |
| Carré Eden, Menara Mall | 250 à 500 DH | 40 à 150 m² |
| Hivernage | 200 à 400 DH | 40 à 150 m² |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. En centre commercial, demandez le montant des charges communes et la part de loyer variable avant de comparer avec une boutique en rue. Le loyer affiché n'est souvent que la moitié de la facture.
Loyer, pas-de-porte, charges : le coût réel d'une boutique
Le loyer n’est qu’une partie du budget. Pour une boutique en rue, ajoutez le dépôt de garantie, souvent deux à trois mois, le pas-de-porte sur les emplacements recherchés et l’aménagement de la vitrine et du magasin.
En centre commercial, le bail prévoit en général un loyer minimum garanti, des charges communes pour l’entretien, la sécurité et la communication du centre, et parfois un loyer variable calculé sur votre chiffre d’affaires. Le centre impose aussi un cahier des charges pour l’aménagement et les horaires.
Le cadre légal
Une boutique se loue sous la loi 49-16 sur les baux commerciaux, avec un droit au renouvellement après deux ans d’occupation. Le loyer se révise tous les trois ans, dans la limite de 10 %. Faites relire votre bail par un avocat, surtout les clauses propres aux centres commerciaux.
Voir aussi nos locaux commerciaux à louer pour les surfaces plus grandes, et le droit au bail pour reprendre une boutique existante.
Ce que nous vérifions avant de vous montrer une boutique
Le flux piéton
Comptage à plusieurs heures, type de clientèle, commerces voisins qui attirent ou qui repoussent.
La vitrine
Largeur, hauteur, visibilité depuis le trottoir d'en face, possibilité d'enseigne.
Les voisins
Enseignes présentes, locaux vides dans la rue, projets de travaux dans le quartier.
La réserve
Espace de stockage, accès pour les livraisons, horaires autorisés.
Les coûts cachés
Charges communes, part variable du loyer, frais d'entrée dans le centre commercial.
L'état technique
Électricité, climatisation, rideau métallique, sanitaires, sécurité incendie.
Comment trouver votre boutique avec Morgan & James ?
Comptez quatre à dix semaines pour une boutique en rue, parfois plus en centre commercial, où la décision passe par la foncière.
Votre projet
La sélection
Les visites
La négociation
Le bail et les clés
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Une boutique se loue avec les pieds. Je fais toujours le tour du quartier à pied avant de conseiller une adresse à un client. »
Questions fréquentes sur la location de boutiques
Combien coûte une boutique à louer à Casablanca ?
Selon nos relevés, une boutique se loue entre 250 et 500 DH HT/m²/mois au Maârif et à Gauthier, et entre 350 et 700 DH au Morocco Mall et à Anfa Place. Une boutique de 50 m² bien placée coûte donc de 12 500 à 35 000 DH HT par mois.
Que paie-t-on en plus du loyer dans un centre commercial ?
Des charges communes pour l’entretien, la sécurité et la communication du centre, et parfois un loyer variable calculé sur le chiffre d’affaires. Le centre impose aussi ses horaires et un cahier des charges d’aménagement.
Faut-il payer un pas-de-porte pour une boutique ?
Sur les emplacements très recherchés, souvent oui. Son montant doit figurer dans le contrat.
Peut-on louer une boutique pour quelques mois seulement ?
Quelle surface pour une boutique de prêt-à-porter ?
Entre 40 et 120 m² dans la plupart des cas, avec une réserve de 10 à 20 % de la surface. La largeur de vitrine compte autant que la surface.
Quelle loi encadre la location d'une boutique ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
Créateurs, enseignes, franchisés : nous avons des demandes régulières dans les quatre villes. Confiez-nous votre boutique.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.