Hangars à louer à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech

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Morgan & James Immobilier propose des hangars à louer pour le stockage, les ateliers, le matériel agricole ou le parc de véhicules. Un hangar se loue en général entre 18 et 45 DH HT le m² par mois, soit sensiblement moins qu’un entrepôt équipé. C’est la solution économique quand vous avez besoin de surface couverte, sans les équipements d’une plateforme logistique.

Hangar ou entrepôt : quelle différence ?

Un hangar est un bâtiment couvert, le plus souvent en structure métallique, conçu pour abriter des marchandises, du matériel ou une activité. Il est plus simple qu’un entrepôt : moins d’équipements, pas toujours de dallage renforcé ni de quais.

Le hangar fermé

Structure métallique bardée sur les quatre côtés, avec une ou plusieurs portes. Il convient au stockage courant et aux ateliers.

Le format le plus demandé.

Le hangar avec terrain

Un bâtiment implanté sur une parcelle clôturée, avec une cour pour stationner ou stocker à l’extérieur.

Pour les transporteurs et entreprises du BTP.

Le hangar ouvert

Une toiture sur poteaux, ouvert sur un ou plusieurs côtés. Il protège de la pluie et du soleil, sans sécuriser les biens.

Pour le matériel agricole, les matériaux et les véhicules.

Où louer un hangar, et à quel prix ?

Les hangars se trouvent dans les zones industrielles, en périphérie des villes et en zone rurale. Les fourchettes ci-dessous viennent des hangars que nos agents ont visités et loués.

Loyers indicatifs des hangars, relevés Morgan & James
Secteur	Loyer HT/m²/mois	Surfaces courantes
Rabat
Aïn Atiq, Témara	25 à 40 DH	300 à 3 000 m²
Salé, Sidi Taïbi, Kénitra	20 à 35 DH	500 à 5 000 m²
Casablanca
Aïn Sebaâ, Sidi Moumen	30 à 45 DH	200 à 3 000 m²
Bouskoura, Tit Mellil, Médiouna	25 à 40 DH	300 à 5 000 m²
Had Soualem, Berrechid	18 à 32 DH	500 à 10 000 m²
Tanger
Gzenaya, Moghogha	25 à 40 DH	300 à 5 000 m²
Route de Tétouan, périphérie	20 à 32 DH	300 à 3 000 m²
Marrakech
Sidi Ghanem	25 à 35 DH	200 à 2 000 m²
Route de Casablanca, Tamansourt, Saâda	18 à 30 DH	300 à 5 000 m²

Rabat

La demande vient des artisans, du BTP et des distributeurs régionaux. Les hangars de Kénitra conviennent aux grands volumes.

Tanger

La croissance industrielle de la région fait monter la demande pour des hangars simples, rapidement disponibles.

Casablanca

Tit Mellil et Médiouna offrent de nombreux hangars pour le BTP et le transport, à des loyers inférieurs à ceux d’Aïn Sebaâ.

Marrakech

Les hangars servent beaucoup à l’hôtellerie, au BTP et à l’agriculture de la région.

Conseil de l'agence. Vérifiez que le hangar peut accueillir votre activité, pas seulement vos marchandises. Un hangar agricole en zone rurale n'est pas toujours autorisé pour un usage industriel ou commercial.

Les points de vigilance avant de louer un hangar

Beaucoup de hangars ont été construits simplement, parfois sans permis complet ou sur des terrains dont le zonage ne correspond pas à l’usage envisagé. C’est le premier point à vérifier : un hangar non conforme peut compliquer l’immatriculation de votre activité, votre assurance ou vos relations avec la commune.

Regardez ensuite l’état de la toiture et du bardage, l’étanchéité, l’éclairage naturel et la hauteur sous poutre. Sur un hangar métallique, la chaleur l’été et la condensation l’hiver peuvent abîmer certaines marchandises.

Le bail

Un hangar loué pour une activité commerciale ou industrielle relève en général de la loi 49-16. Pour un usage agricole, le cadre peut être différent. Faites préciser l’usage dans le bail.

Pour un bâtiment plus équipé, voir nos entrepôts à louer. Pour acheter, voir les hangars à vendre.

Ce que nous vérifions avant de vous faire visiter un hangar

Un hangar paraît simple. Les mauvaises surprises viennent presque toujours des mêmes points.

Le permis et le zonage

Le bâtiment doit être autorisé, et l'usage compatible avec le plan d'aménagement.

La toiture et le bardage

Étanchéité, corrosion, isolation éventuelle.

Le sol

Dalle béton ou terre battue, capacité à supporter chariots et engins.

L'accès

Largeur de la voie, accès poids lourds, portail et clôture.

L'électricité et l'eau

Raccordements, puissance disponible, compteurs individuels.

La sécurité

Gardiennage, éclairage extérieur, voisinage.

Comment trouver votre hangar avec Morgan & James ?

Comptez quelques semaines pour un hangar standard. Les hangars disponibles se louent vite, surtout près de Casablanca.

Votre besoin

Activité, surface, emplacement, budget et date d’ouverture : un premier échange pour tout cadrer.

La sélection

Biens disponibles et locaux qui se libèrent, y compris ceux qui ne sont pas encore annoncés, visités d’abord par nos agents.

Les visites

Plusieurs biens regroupés sur une demi-journée, avec une fiche comparative pour chacun.

La négociation

Loyer, pas-de-porte éventuel, franchise, travaux, durée et clause de révision.

Le bail et les clés

Relecture du bail avec vous, état des lieux contradictoire, remise des clés.

Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.

« Pour un hangar, je commence toujours par le papier. Un bâtiment sans autorisation, c'est un problème que le locataire finit par payer. »

Morgan Richez, cofondateur de Morgan & James Immobilier

Questions fréquentes sur la location de hangars

Quel est le loyer d'un hangar à Casablanca ?

Selon nos relevés, entre 30 et 45 DH HT/m²/mois à Aïn Sebaâ et Sidi Moumen, entre 25 et 40 DH à Bouskoura et Tit Mellil, et entre 18 et 32 DH à Had Soualem et Berrechid.

Quelle différence entre un hangar et un entrepôt ?

Un hangar est un bâtiment couvert plus simple, souvent métallique, avec peu d’équipements. Un entrepôt est conçu pour la logistique, avec quais, dallage renforcé et accès poids lourds.

Peut-on exercer une activité industrielle dans un hangar agricole ?

Pas toujours. Tout dépend du zonage et des autorisations. Il faut vérifier avant de signer.

Un hangar ouvert convient-il au stockage de marchandises ?

Pour des matériaux ou du matériel résistant aux intempéries, oui. Pour des marchandises sensibles ou de valeur, préférez un hangar fermé.

Quelle loi encadre la location d'un hangar ?

En général la loi 49-16 pour un usage commercial ou industriel. L’usage doit être précisé dans le bail.

Combien coûte un hangar de 500 m² ?

Avec nos fourchettes, un hangar de 500 m² se loue entre 9 000 et 22 500 DH HT par mois selon la zone.

Écrit par

Morgan Richez, Expert Immobilier au Maroc

Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.

D’où viennent nos chiffres ? Les loyers affichés sur cette page sont des fourchettes établies par Morgan & James Immobilier à partir des hangars visités et loués par l’agence. Ils sont mis à jour chaque trimestre et ne constituent pas une offre.

Parlez-nous de votre besoin

Surface, usage, zone : un agent vous rappelle sous 24 heures ouvrées avec les hangars disponibles.

Vous avez un hangar à louer ?

Artisans, entreprises du BTP, transporteurs : la demande est constante. Confiez-nous votre hangar.

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