Hangars à vendre à Casablanca, Rabat, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier accompagne l’achat de hangars pour les entreprises qui veulent posséder leur outil de travail et pour les investisseurs à la recherche de rendement. Un hangar se vend en général entre 2 500 et 6 000 DH le m² bâti, terrain compris. Sur ce type de bien, la valeur du terrain et la conformité du bâtiment comptent autant que la construction.
Quel hangar acheter ?
Le hangar en zone industrielle
Implanté dans un lotissement industriel avec voirie et réseaux. C’est le bien le plus facile à revendre et à financer.
Le choix le plus sûr.
Le hangar agricole
Construit en zone rurale pour une exploitation. Il se vend souvent avec la ferme ou le terrain agricole. Voir notre page fermes agricoles.
Le hangar en périphérie
Souvent sur une parcelle plus grande, à prix plus bas. Le statut du terrain et les autorisations demandent une vérification poussée.
Pour les besoins de surface extérieure.
Quel est le prix d'un hangar à vendre ?
Les fourchettes ci-dessous viennent des hangars estimés et vendus par nos agents. Elles dépendent beaucoup du rapport entre surface bâtie et surface de terrain.
| Secteur | Prix au m² bâti | Rendement brut habituel |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Aïn Atiq, Témara | 3 500 à 5 500 DH | 8,5 à 10 % |
| Salé, Kénitra | 2 800 à 4 500 DH | 9 à 11 % |
| Casablanca | ||
| Aïn Sebaâ, Sidi Moumen | 4 000 à 6 000 DH | 8 à 9,5 % |
| Tit Mellil, Médiouna, Bouskoura | 3 200 à 5 000 DH | 8,5 à 10 % |
| Had Soualem, Berrechid | 2 800 à 4 200 DH | 9 à 11 % |
| Tanger | ||
| Gzenaya, Moghogha | 3 200 à 5 500 DH | 8,5 à 10 % |
| Périphérie | 2 800 à 4 200 DH | 9 à 11 % |
| Marrakech | ||
| Sidi Ghanem | 3 500 à 4 800 DH | 8,5 à 10 % |
| Périphérie | 2 500 à 3 800 DH | 9 à 11 % |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Demandez le plan cadastral et le permis de construire dès la première visite. Sur les hangars, la surface réellement autorisée est parfois inférieure à la surface construite.
Quel rendement pour un hangar loué ?
Votre rendement
Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un hangar
Les frais d’acquisition représentent environ 6 à 7 % du prix : droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire.
Le point le plus sensible reste la conformité. Beaucoup de hangars ont été agrandis ou construits sans autorisation complète. Une construction non conforme complique la revente, le financement bancaire et l’assurance. Faites-la vérifier avant l’offre, et prévoyez une condition suspensive dans le compromis.
Vérifiez aussi le zonage du terrain. Un hangar en zone agricole ne peut pas toujours accueillir une activité industrielle, et un étranger ne peut pas librement acquérir un terrain agricole.
Pour un bâtiment plus équipé, voir nos entrepôts à vendre. Pour construire, voir les terrains industriels.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le titre foncier
Surface de la parcelle, propriétaire, charges et hypothèques.
Le permis de construire
Correspondance entre la construction réelle et l'autorisation.
Le zonage
Usage autorisé par le plan d'aménagement ou le statut du terrain.
La structure
Charpente, toiture, bardage, fondations et dallage.
Les réseaux
Électricité, eau, assainissement, accès routier.
Le locataire éventuel
Bail, loyer et régularité des paiements.
Comment se passe l'achat d'un hangar avec nous ?
Comptez deux à quatre mois entre l’offre et l’acte, davantage si une régularisation est nécessaire.
Votre projet
La sélection
L'analyse
L'offre
Le compromis et l'acte
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Un hangar bon marché sans autorisation finit presque toujours par coûter plus cher qu'un hangar conforme payé au prix du marché. »
Questions fréquentes sur l'achat de hangars
Quel est le prix d'un hangar à vendre près de Casablanca ?
Quel rendement pour un hangar ?
Que vérifier avant d'acheter un hangar ?
Un étranger peut-il acheter un hangar en zone rurale ?
Peut-on financer un hangar à crédit ?
Quels frais pour l'achat d'un hangar ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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