Locaux commerciaux à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Acheter un local commercial : libre ou déjà loué ?
Le local vendu libre
Vous pouvez l’occuper vous-même ou choisir votre locataire. C’est le choix du commerçant qui veut arrêter de payer un loyer et bâtir un patrimoine à côté de son activité.
Pour s’installer, ou pour louer à un locataire que vous choisissez.
Le local neuf en pied d'immeuble
Les promoteurs vendent souvent les rez-de-chaussée commerciaux de leurs résidences sur plan. Le prix est négociable avant livraison, mais la clientèle du quartier reste à construire.
Pour un investisseur patient, dans un quartier qui se développe.
Le local vendu loué
Le bien est occupé par un commerçant sous bail commercial. Vous achetez un revenu immédiat, mais aussi un locataire protégé par la loi 49-16. On parle alors d’achat de murs commerciaux.
Pour un investissement locatif sans vacance au départ.
Quel est le prix d'un local commercial à vendre ?
Le prix d’un local commercial s’exprime en dirhams par m² de surface titrée. L’emplacement pèse bien plus que dans le résidentiel : un rez-de-chaussée sur une artère commerçante vaut souvent deux à trois fois le prix d’un appartement dans le même immeuble.
Les fourchettes ci-dessous concernent des rez-de-chaussée avec vitrine, estimés ou vendus par nos agents.
| Secteur | Prix au m² | Rendement brut habituel |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Agdal (avenue Fal Ould Oumeir, avenue de France) | 25 000 à 45 000 DH | 7 à 9 % |
| Hassan, avenue Mohammed V | 18 000 à 32 000 DH | 7,5 à 9 % |
| Hay Riad | 22 000 à 38 000 DH | 7 à 8,5 % |
| Quartiers résidentiels | 16 000 à 25 000 DH | 7,5 à 9,5 % |
| Casablanca | ||
| Maârif, Gauthier, Racine | 35 000 à 60 000 DH | 6,5 à 8,5 % |
| Boulevard d'Anfa, Bourgogne | 25 000 à 45 000 DH | 7 à 9 % |
| Aïn Diab, Corniche | 30 000 à 55 000 DH | 6,5 à 8,5 % |
| Centre-ville et périphérie | 18 000 à 30 000 DH | 8 à 10 % |
| Tanger | ||
| Boulevard Pasteur, boulevard Mohammed V | 20 000 à 35 000 DH | 7,5 à 9 % |
| Malabata | 18 000 à 30 000 DH | 7 à 9 % |
| Iberia, quartiers résidentiels | 12 000 à 20 000 DH | 8 à 10 % |
| Marrakech | ||
| Guéliz | 25 000 à 45 000 DH | 7 à 9 % |
| Hivernage | 28 000 à 45 000 DH | 6,5 à 8,5 % |
| Quartiers résidentiels | 15 000 à 25 000 DH | 8 à 10 % |
