Murs commerciaux à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Morgan & James Immobilier accompagne les investisseurs qui achètent des murs commerciaux, c’est-à-dire des locaux déjà loués à un commerçant ou à une enseigne. Des murs commerciaux bien placés rapportent en général entre 6,5 et 9 % brut par an. Nous analysons le bail, le locataire et l’emplacement pour vous dire si le rendement affiché tiendra dans la durée.
Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?
Acheter des murs commerciaux, c’est acheter un local commercial occupé par un locataire en place, sous bail commercial. Vous ne gérez pas le commerce : vous percevez un loyer.
Les murs loués à une enseigne
Le locataire est une chaîne nationale ou internationale, une banque ou une pharmacie. Le risque est faible, le rendement un peu plus bas.
Pour un placement sécurisé.
Les murs en cession-bail
Un commerçant vend ses murs et reste locataire. Vous achetez avec un bail neuf et un loyer négocié au départ.
Pour un revenu clair dès la signature.
Les murs loués à un commerçant indépendant
Le rendement est plus élevé, mais tout repose sur la santé d’une seule affaire. L’emplacement devient alors la meilleure garantie.
Pour un investisseur qui connaît le quartier.
Quel rendement pour des murs commerciaux ?
| Secteur | Rendement brut | Prix au m² courant |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Agdal, Hay Riad | 6,5 à 8 % | 25 000 à 45 000 DH |
| Hassan, quartiers résidentiels | 7,5 à 9 % | 16 000 à 30 000 DH |
| Casablanca | ||
| Maârif, Gauthier, Racine | 6,5 à 7,5 % | 35 000 à 60 000 DH |
| Boulevard d'Anfa, Bourgogne | 7 à 8,5 % | 25 000 à 45 000 DH |
| Quartiers résidentiels | 8 à 9,5 % | 18 000 à 30 000 DH |
| Tanger | ||
| Centre-ville, Malabata | 7 à 8,5 % | 18 000 à 35 000 DH |
| Quartiers résidentiels | 8 à 9,5 % | 12 000 à 20 000 DH |
| Marrakech | ||
| Guéliz, Hivernage | 7 à 8,5 % | 25 000 à 45 000 DH |
| Quartiers résidentiels | 8 à 9,5 % | 15 000 à 25 000 DH |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Comparez le loyer en place avec le loyer du marché. Un loyer trop élevé fait gonfler le rendement affiché, mais il risque d'être renégocié au renouvellement.
Calculez le rendement de murs commerciaux
Saisissez le prix des murs, le loyer mensuel du bail en place et les charges qui restent à votre charge :
Votre rendement
Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous.
Ce que dit la loi 49-16 pour le propriétaire de murs
Le locataire en place est protégé par la loi 49-16. Après deux ans d’occupation, il a droit au renouvellement de son bail. Si vous refusez ce renouvellement sans motif légal, vous lui devez une indemnité d’éviction, qui peut être élevée sur un bon emplacement.
Le loyer ne peut être révisé que tous les trois ans, avec une hausse plafonnée à 10 %. Le rendement d’aujourd’hui est donc à peu près celui des prochaines années, ce qui est rassurant pour un investisseur, mais limite la progression du revenu.
Frais et fiscalité
Comptez environ 6 à 7 % de frais d’acquisition. Les loyers sont imposables au titre des revenus fonciers pour une personne physique, avec une retenue à la source lorsque le locataire est une société. Pour un achat via une société, ils entrent dans le résultat imposable.
Pour un local libre, voir nos locaux commerciaux à vendre. Pour un immeuble entier, voir les immeubles de rapport.
Ce que nous analysons avant votre offre
Le bail
Date, durée, loyer, clause de destination, dernière révision.
Le locataire
Activité, ancienneté, solidité financière, régularité des paiements.
Le loyer
Comparaison avec le loyer de marché du quartier.
L'emplacement
Flux, commerces voisins, évolution de la rue.
Le titre foncier
Propriétaire, surface, usage commercial et hypothèques.
Les charges
Taxes et charges de copropriété non refacturables.
Comment acheter des murs commerciaux avec nous ?
Votre projet
La sélection
L'analyse
L'offre
Offre écrite, conditions suspensives, calendrier et négociation du prix.
Le compromis et l'acte
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Sur des murs commerciaux, un bon rendement ne suffit pas. Je veux savoir si le commerçant sera encore là dans dix ans, et sinon qui le remplacera. »
Questions fréquentes sur les murs commerciaux
Qu'est-ce que des murs commerciaux ?
Quel rendement pour des murs commerciaux au Maroc ?
Peut-on récupérer le local à la fin du bail ?
Le loyer peut-il être augmenté ?
Mieux vaut-il un locataire enseigne ou indépendant ?
Quels frais pour l'achat de murs commerciaux ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.