Boutiques à vendre à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech
Quelle boutique acheter ?
La boutique de rue
Un rez-de-chaussée avec vitrine sur une rue commerçante. C’est l’actif le plus liquide : il se revend et se reloue facilement si la rue reste vivante.
Le choix le plus sûr pour un premier achat.
La boutique vendue avec son commerçant
La boutique est louée à un exploitant en place. Vous achetez un revenu, et un locataire protégé par la loi 49-16.
Pour percevoir un loyer dès le premier mois.
La boutique en galerie ou en résidence
Au pied d’une résidence récente ou dans une petite galerie. Le prix est plus bas, mais la clientèle dépend du quartier et de la fréquentation de la galerie.
Pour un investisseur qui connaît bien le quartier.
Quel est le prix d'une boutique à vendre ?
| Secteur | Prix au m² | Rendement brut habituel |
|---|---|---|
| Rabat | ||
| Agdal | 28 000 à 45 000 DH | 7 à 8,5 % |
| Hassan, centre-ville | 18 000 à 32 000 DH | 7,5 à 9 % |
| Hay Riad, Souissi | 22 000 à 38 000 DH | 7 à 8,5 % |
| Casablanca | ||
| Maârif, Gauthier | 38 000 à 60 000 DH | 6,5 à 8 % |
| Boulevard d'Anfa, Racine | 28 000 à 45 000 DH | 7 à 8,5 % |
| Quartiers résidentiels | 18 000 à 30 000 DH | 8 à 10 % |
| Tanger | ||
| Centre-ville | 20 000 à 35 000 DH | 7,5 à 9 % |
| Malabata | 18 000 à 30 000 DH | 7 à 9 % |
| Iberia, Moujahidine | 12 000 à 20 000 DH | 8 à 10 % |
| Marrakech | ||
| Guéliz | 25 000 à 45 000 DH | 7 à 9 % |
| Hivernage | 28 000 à 45 000 DH | 6,5 à 8,5 % |
| Quartiers résidentiels | 15 000 à 25 000 DH | 8 à 10 % |
Rabat
Tanger
Casablanca
Marrakech
Conseil de l'agence. Achetez la rue avant la boutique. Une belle boutique dans une rue qui se vide perd de sa valeur, une boutique ordinaire dans une rue qui monte en gagne
Quel rendement attendre d'une boutique louée ?
Une boutique bien placée rapporte en général 7 à 9 % brut par an. Saisissez le prix et le loyer d’un bien pour voir son rendement brut et net :
Votre rendement
Le rendement net retient les frais d'acquisition et vos charges annuelles, hors vacance locative et hors impôt sur les revenus. Pour une étude sur un bien précis, contactez-nous.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une boutique
Les frais d’achat représentent environ 6 à 7 % du prix pour une boutique ancienne : droits d’enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire. Pour une boutique neuve vendue par un promoteur, la TVA est en général comprise dans le prix.
Si la boutique est louée, le commerçant en place bénéficie de la loi 49-16. Il a droit au renouvellement de son bail après deux ans d’occupation, et le loyer ne se révise que tous les trois ans, dans la limite de 10 %. Étudiez le bail avant de faire votre offre.
Boutique ou fonds de commerce ?
Acheter une boutique, c’est acheter les murs. Acheter un fonds de commerce, c’est acheter l’activité, la clientèle et le droit au bail, sans les murs. Les deux se confondent souvent dans les annonces. Pour la seconde option, voir la cession de fonds de commerce.
Voir aussi nos locaux commerciaux à vendre pour les surfaces plus grandes.
Ce que nous vérifions avant votre offre
Le titre foncier
Propriétaire, surface titrée, hypothèques éventuelles.
L'usage commercial
Autorisé par le titre, le permis et le règlement de copropriété.
La surface utile
Surface de vente réelle, réserve, mezzanine déclarée ou non.
Le locataire en place
Bail, loyer, ancienneté, régularité des paiements.
La rue
Locaux vacants, enseignes voisines, projets urbains à venir.
La copropriété
Charges et travaux prévus dans l'immeuble.
Comment se passe l'achat d'une boutique avec nous ?
Votre projet
La sélection
L'analyse
L'offre
Le compromis et l'acte
Nos honoraires sont annoncés par écrit dès le premier rendez-vous.
« Une boutique, c'est souvent le premier actif commercial d'une famille. Je veux qu'elle soit encore louée dans vingt ans. »
Questions fréquentes sur l'achat de boutiques
Quel est le prix d'une boutique à vendre à Casablanca ?
Quel rendement pour une boutique au Maroc ?
Quelle différence entre acheter une boutique et un fonds de commerce ?
Quels frais prévoir pour l'achat d'une boutique ?
Peut-on acheter une boutique à crédit ?
Une boutique louée peut-elle être récupérée par l'acheteur ?
Morgan Richez accompagne des entreprises, des familles et des investisseurs dans leurs projets immobiliers au Maroc. Il a cofondé Morgan & James Immobilier avec Hayatte Loukili, avec une équipe présente à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech.
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Morgan & James Immobilier est une agence immobilière de luxe basée à Rabat, Casablanca, Tanger et Marrakech, spécialisée dans la vente, la location, la gestion et l’investissement de biens haut de gamme : villas de prestige, riads d’exception et appartements de standing. Nous accompagnons une clientèle marocaine et internationale dans ses projets immobiliers au Maroc.